Nabij het stadscentrum gelegen sfeervolle, authentieke en instapklare geschakelde woning met eigen overbouwde steeg. Door de overbouwde steeg is er op de eerste verdieping meer ruimte aanwezig. Dit prachtige woonhuis is voorzien van veel authentieke details en is tevens op sfeervolle wijze aangepast aan de huidige woonwensen! De woning beschikt o.a. over glas in lood ramen, en-suite deuren, terrazzo vloeren, authentiek tegelwerk en dergelijke waardoor het echte karakter van de woning bewaard is gebleven. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren verduurzaamd door o.a. een geïsoleerde voor- en achtergevel, dakisolatie, geïsoleerde kruipruimte in de woonkamer en is het volledig voorzien van dubbele beglazing. Er zijn tevens 6 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 en de woning heeft dan ook een groen energielabel C!

De woning heeft een prachtige hal met vestibule, sfeervolle woonkamer en-suite, dichte keuken, bijkeuken, aparte wasruimte, drie slaapkamers (met alle drie in 2021 geplaatste dakkapellen), moderne badkamer en een bergzolder. De achtertuin is voorzien van een eigen overdekte achterom, een fraaie veranda en een berging.

De woning is in een rustige woonomgeving gelegen in de wijk "Loven", op korte afstand van het stadscentrum van Tilburg met al haar voorzieningen maar ook op loopafstand van het station, de Spoorzone en het Spoorpark. Diverse uitvalswegen zijn ook vlot te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1927
Perceeloppervlakte: 146m²
Woonoppervlakte: ca. 106 m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Prachtige entree met tochtportaal/vestibule en lange hal met terrazzo vloer, trapopgang naar de eerste verdieping met fraaie traploper (blijft achter) en toegang tot de woonkamer en keuken.
Zeer sfeervolle woonkamer en-suite circa 27m² voorzien van glad stucwerk, schuifdeuren, eikenhouten vloer, vaste kasten, shutters aan de voorzijde en twee openslaande tuindeuren.
Dichte keuken met terrazzo vloer en toegang tot de kelder. Moderne keukeninrichting in rechte opstelling voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser en een vrijstaand “Fratelli” 5-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap in de schouw.
Toegangsdeur naar de kelder.
Bijkeuken met authentieke tegelvloer, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot het toilet en wasruimte.
Toilet met authentiek tegelwerk.
Aparte wasruimte (voorheen badkamer) waar zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevinden.

1e verdieping
Ruime overloop met witte houten planken vloerdelen, dakraam en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Voorslaapkamer 1 circa 3.71x3.14m, voorslaapkamer 2 circa 3.71x3.12m. met inbouwkast en een achterslaapkamer circa 2.85x3.12m. met inbouwkast en een vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel (2021), witte houten planken vloerdelen, hoge witte plinten en een balken plafond.
Moderne en licht betegelde badkamer voorzien van een extra brede vaste wastafel, inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan met stortkop en handdouche en een vrij hangend toilet.

2e verdieping
Middels vlizotrap bereikbare ruime geïsoleerde bergzolder waar zich de c.v. combi ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2018) bevindt.

Buiten
Achtertuin op het noord oosten gelegen welke is bestraat met klinkers en voorzien van een eigen overbouwde achterom, aangebouwde berging en een grote veranda (2015).

Algemeen
- Uitermate sfeervolle en instapklare geschakelde woning met veranda.
- De woning is ruim van opzet met een overbouwde steeg.
- Zinken dakgoten voor- en achterzijde circa 2011.
- Plat dak keuken is in circa 2011 vernieuwd en geïsoleerd.
- Naar aanleiding van het bouwjaar zal er een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘asbestclausule’ worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.