In een rustige omgeving bieden wij u deze recent gemoderniseerde en verduurzaamde eindwoning met overkapping en achtertuin op het zonnige zuiden aan. De woning is goed onderhouden, instap klaar en voorzien van strak stucwerk wandafwerking, moderne keukeninrichting en sanitair en PVC en laminaatvloeren.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (HR++). Mede hierdoor beschikt de woning over een recent en groen energielabel C!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die ruime biedt voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft naast een gezellige overkapping een stenen berging en een achterom.

De woning is in de Kruidenbuurt Oost gelegen nabij het Wandelbos, winkelcentra Paletplein en Westermarkt, diverse sportvoorzieningen en om de hoek ligt een grote speeltuin.
Diverse uitvalswegen richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar via de Burgemeester Letschertweg (N260) en de Ringbaan Noord.

Bouwjaar: ca. 1963
Inhoud: ca. 318m³
Perceeloppervlakte: 127m²
Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met strak stucwerk wandafwerking, PVC vloer (2022), moderne toiletruimte (2022) voorzien van een vrij hangend toilet, toilet en een ingebouwde nis met verlichting, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Een fraaie zwarte deur met glas geeft toegang tot de woonkamer.
De uitermate sfeervolle woonkamer circa 30m² (inclusief keuken) is voorzien van een PVC vloer (2022), hoge witte plinten en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval.
Semi open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Ruime overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
Voorslaapkamer circa 9m² met vaste kast, achterslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2022), witte plinten, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots en rolluiken.
Moderne en geheel betegelde badkamer (2023) voorzien van een vaste wastafel met meubel, spiegel met verlichting, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan en een radiator.
Moderne toiletruimte (2022) voorzien van een vrij hangend toilet en een nis met ingebouwde verlichting.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote open zolderruimte te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, twee dakramen (2022) met verduistering, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v. combi ketel (Nefit Topline ca. 2008).
De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra, vierde slaapkamer te creëren.

Buiten
Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden. Omdat de woning op een hoek is gelegen biedt de tuin meer privacy.
Direct achter de woning is een groot overdekt terras aanwezig. De tuin is voorzien van een lichtgrijze tegel, een plantenborder, een praktische stenen berging en een achterom.

Algemeen
- Instap klare eindwoning met stenen berging.
- De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing.
- De gevels van de woning zijn in 2022 na geïsoleerd en het schuine dakvlak is geïsoleerd.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met grote overkapping.
- Veel wandelmogelijkheden!
- Kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen nabij.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst. Voor vragen neem contact op met de makelaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.