Om de hoek van de hippe Piushaven én op loopafstand van het bruisende stadscentrum bieden wij u deze sfeervolle en instapklare middenwoning aan. De woning is heel centraal gelegen en heeft een achtertuin op het zonnige zuiden van maar liefst ruim 29 meter.

De woning dateert oorspronkelijk van circa 1905, maar in 1996 is op de voorgevel na de woning nagenoeg geheel gesloopt, opnieuw opgebouwd en uitgebouwd. Een verrassende woning dus. De woning is toen voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel B!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, open keuken met moderne keukeninrichting en de badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Via een vaste trap is een praktische bergzolder te bereiken. De prachtige en zeer ruime achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft onder andere een fraaie veranda, grote geïsoleerde berging en een achterom.

De woning is in een rustige en groene omgeving gelegen in de wijk "Hoogvenne." In de straat zijn een speelveld, kinderopvang en basisschool aanwezig. De ligging is daarnaast ideaal op loopafstand van de Piushaven en het bruisende centrum met al haar voorzieningen zoals winkels, NS Station, openbare voorzieningen, schouwburg, cafés en terrassen. Diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1905 (in 1996 opnieuw opgebouwd)
Inhoud: ca. 264m³
Perceeloppervlakte: 224m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer (2018), glas in lood raampartijen en de meterkast.

De hal geeft toegang tot de keuken/ woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is in 2018 bekleed.

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne keukeninrichting in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. In de keuken is tevens een vaste kastenwand aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur en overige elektronica.

Sfeervolle woonkamer circa 35m² (inclusief keuken) met laminaatvloer (2018), strak stucwerk wand- en plafondafwerking, ingebouwde boekenkasten en twee openslaande tuindeuren.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, douche en een afgesloten toiletruimte.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer (2018), stucwerk wand- en plafondafwerking die toegang geeft tot twee slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 13m² met dakkapel en inbouwkast en een achterslaapkamer circa 8m² met dakkapel en een vaste wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2018) en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap vanuit de voorslaapkamer is een ruime bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich tevens de c.v. combi ketel (Remeha Tzerra 2023).

Buiten
Ruim 29 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden!

Achter de woning is een fraaie veranda met terras. In de tuin is een recht van overpad aanwezig voor een drietal buren. Gezien de erg diepe en prachtige tuin is er altijd wel een plekje waar u privé kunt vertoeven!

De achtertuin is voorzien van een grote graspartij, meerdere terrassen, een grote geïsoleerde berging circa 16m² en een achterom.

Algemeen
- Instapklare middenwoning met prachtige tuin.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De dakbedekking van het platte dak is in 2018 vernieuwd en de dakbedekking van de voorste dakkapel in 2024.
- De vloeren en plinten zijn in 2018 vernieuwd.
- De woning is in 2018 zowel aan de binnen- als buitenzijde volledig geschilderd en de panelen van de dakkapel zijn in 2018 vervangen.
- Het lood rondom de goot en schoorsteen is in 2020 vervangen.
- De woning is op meerdere plaatsen voorzien van paneeldeuren.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.