In hartje centrum en om de hoek van de hippe Piushaven bieden wij u deze “nieuwe” middenwoning met diepe achtertuin aan. Achter de “oude” voorgevel schuilt hier een in 2023/ 2024 compleet nieuw gebouwde woning die voldoet aan de huidige eisen!

De bestaande woning is in 2023 gesloopt en achter de bestaande voorgevel is een compleet nieuwe, top afgewerkte en trendy woning ontstaan. Deze woning is opnieuw opgebouwd met onder andere nieuwe verdiepingsvloeren, nieuw dak, aluminium kozijnen, volledige isolatie, keuken, sanitair, strak stucwerk wanden en plafonds, vloeren, binnendeuren, nieuwe installaties, tuinaanleg en dergelijke.

De woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing. Er zijn daarnaast 14 zonnepanelen geplaatst en een lucht- warmtepomp. Mede hierdoor heeft de woning een energielabel van maar liefst A++ !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een tuingerichte woonkamer, open keuken met complete keukeninrichting en een werk-/ slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een luxe en moderne badkamer, separaat toilet en een vaste kast aanwezig. De diepe achtertuin ligt op het zuid oosten en is voorzien van een veranda, grote stenen berging en een achterom.

De woning is heel centraal maar op een rustige locatie in het stadscentrum gelegen op loopafstand van alle winkelvoorzieningen en onder andere het Stadspark, de Schouwburg, bioscoop en het Pieter Vreedeplein. De bruisende en hippe Piushaven is tevens om de hoek gelegen! Daarnaast zijn het Centraal Station en diverse uitvalswegen nabij.

Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1905, in 2023/ 2024 compleet nieuw opgebouwd
Inhoud: ca. 364m³
Perceeloppervlakte: 159m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met visgraat laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, uitgebreide meterkast (met glasvezel aansluiting), moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en een vaste kast met de aansluiting voor de wasapparatuur en de unit voor de vloerverwarming.

De hal geeft toegang tot een werk-/ slaapkamer en de woonkamer.

Middels een zwarte stalen deur met glas is de woonkamer te bereiken. De speels ingedeelde en tuingerichte woonkamer circa 41m² (inclusief keuken) is voorzien van een visgraat laminaatvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De vele raampartijen aan de achterzijde geven veel lichtinval in de woonkamer en fraai zicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken.

Open keuken met moderne, in zwarte kleurstelling uitgevoerde keukeninrichting met schiereiland en een gezellig bargedeelte. De keukeninrichting is voorzien van een brede inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, hete lucht oven en een vaatwasser.

Werk-/ slaapkamer circa 9m² met visgraat laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een zwart kozijn met glas, wat een fraai zicht geeft op de keuken/ woonkamer.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en een vaste kast.

Voorslaapkamer circa 7m², voorslaapkamer circa 6m² en een achterslaapkamer circa 15m² met deur naar het platte dak (met mogelijkheid tot het creëren van een dakterras). Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Moderne en strak afgewerkte badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel en een inloopdouche met regendouche en een thermostaat kraan. In de badkamer is tevens vloerverwarming aanwezig en een verlaagd plafond met indirecte verlichting.

Separate en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Vaste kast met de opstelplaats van de lucht- warmtepomp, unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Buiten
De diepe achtertuin is op het zuid oosten gelegen. In de fraai aangelegde achtertuin zijn naast een terras een overkapping, grote stenen berging, veranda en een achterom aanwezig.
Er zijn daarnaast aansluitingen gemaakt voor een buitendouche (wateraansluiting en een drain).

De berging is voorzien van een nieuwe stortvloer, aluminium raam en tevens een aansluiting voor de wasapparatuur.

Algemeen
- “Nieuwe” uitgebouwde middenwoning met diepe achtertuin.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De woning is voorzien van een lucht- warmtepomp en 14 zonnepanelen.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is op de begane grond (excl. trapkast) en badkamer voorzien van vloerverwarming en indien nodig is er de mogelijkheid om op de slaapkamers infraroodpanelen te plaatsen aan het plafond bevestigd.
- De boeiboorden zijn voorzien van trespa.
- De woning is op diverse plaatsen voorzien van horren.
- Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.