Uniek wonen aan de Piushaven in een exclusieve en moderne havenwoning met privéparkeerplaats, zonnig balkon én royale leefruimtes. Deze stijlvolle woning maakt onderdeel uit van het hoogwaardige project Spinaker en combineert een eigentijdse architectuur met comfort, duurzaamheid en een uitzonderlijke ligging aan het water.

Kenmerkend voor deze woning zijn de grote raampartijen en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de leefruimte en het balkon geniet je dagelijks van een fijne lichtinval en een prachtig uitzicht richting de levendige Piushaven. Hier woon je op een unieke locatie waar rust, water, horeca en het stadsleven perfect samenkomen.

De woning is recent opgeleverd, dus u hoeft alleen nog maar te zorgen voor de wand- en vloerafwerking op de verdiepingen en de tuinaanleg! (niet in de prijs inbegrepen)

De woning beschikt op de begane grond onder andere over een royale woonkeuken met luxe en uitgebreide keukeninrichting, een bijkeuken/ berging en een royale voortuin. Op de eerste verdieping bevindt zich het leefgedeelte met balkon en een prachtige slaapkamer met inloopgarderobe. Op de volwaardige tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte berging/ technische ruimte.
Uiteraard beschikt de woning ook over een eigen privéparkeerplaats op het binnenterrein.

Daarnaast is de woning volledig voorbereid op comfortabel en duurzaam wonen. Zo is de woning voorzien van een eigen warmtepomp, 8 zonnepanelen en hoogwaardige isolatie, wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. De woning heeft daarnaast onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+++.
De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een lucht-warmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de lucht-warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten.

De ligging aan de Piushaven behoort zonder twijfel tot één van de meest populaire woonlocaties van Tilburg. Via de gezellige wandelroutes langs het water bereik je eenvoudig de vele restaurants, terrassen en het bruisende stadscentrum. Ook winkelcentrum AaBe ligt op korte loopafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen direct binnen handbereik zijn.

Kortom: een unieke kans om luxe, ruimte en comfort te combineren op één van de mooiste woonlocaties van Tilburg. Alleen een bezichtiging geeft een écht goede indruk van de ruimte, sfeer en bijzondere ligging aan het water.

Bouwjaar: ca. 2026
Inhoud: ca. 627m³
Perceeloppervlakte: 112m² (voorlopig)
Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met moderne laminaatvloer, moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkeuken.

Ruime woonkeuken circa 37m² met moderne laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en een praktische trapkast. De grote raampartijen aan de voorzijde die bijna tot de vloer doorlopen geven een prachtig en weids uitzicht over de Piushaven.

De luxe en uitgebreide keukeninrichting bestaat uit een keukeninrichting in rechte opstelling en een groot kookeiland met geïntegreerde eettafel. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een quooker, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, oven, combi magnetron en een vaatwasser.

Aan de achterzijde gelegen bijkeuken/ berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur voor de achterom.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot de woonkamer, slaapkamer, inloopgarderobe en een toiletruimte.

Woonkamer circa 22m² met aansluitend een ruim balkon op het zonnige zuid oosten. De vele en grote raampartijen aan de voorzijde die bijna tot de vloer doorlopen én de hoger gelegen verdieping geven een nog fraaier uitzicht over de Piushaven.

Aan de achterzijde gelegen grote slaapkamer circa 24m² met inloopgarderobe.

Aparte en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een berging/ technische ruimte.

Voorslaapkamer circa 15m², voorslaapkamer circa 8m² en een achterslaapkamer circa 8m².

Moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met thermostaat kraan en een design radiator.

Separate en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Berging/ technische ruimte met de opstelplaats van de lucht-warmtepomp en de WTW-unit.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning gelegen tuin op het zonnige zuid oosten.

De tuin kan nog naar eigen inzicht aangelegd worden.

Algemeen
- Ruim opgezet herenhuis aan de levendige Piushaven.
- Energielabel A+++.
- Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- De parkeerplaats valt onder een Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse kosten hiervan bedragen op dit moment € 23,81 per maand.
- Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft.
- Verkoper maakt gebruik van artikel 2.2. van de NVM koopovereenkomst (koper zal aan verkoper het voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting uitkeren).
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.