Leest u gerust verder, want achter de charmante voorgevel van deze woning bieden wij u een verrassend ruim, geschakeld woonhuis met een multifunctionele ruimte in de achtertuin aan. De woning is in 2023 uitgebouwd en opgebouwd en in 2023/ 2024 compleet gemoderniseerd en erg luxe afgewerkt. In deze periode is de uitbouw en opbouw gerealiseerd, de elektra compleet vernieuwd, nieuwe keukeninrichting geplaatst, vloeren vernieuwd, luxe sanitair geplaatst, platte daken vernieuwd (kunststof), isolatie aangebracht, 2 airco’s geplaatst, buitenschilderwerk gedaan, voorgevel voorzien van een prachtige, nieuwe knipvoeg en geïmpregneerd etcetera. Een prachtige, complete en in detail afgewerkte woning dus!

Deze karakteristieke woning is van voorzien van alle hedendaagse gemakken met dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Er zijn daarnaast 12 zonnepanelen (2023) aanwezig. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 116m² en de multifunctionele ruimte is circa 17m², waardoor het totaal uitkomt op circa 133m².

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer van circa 56m² met open keuken. De keukeninrichting is op maat gemaakt en voorzien van een kook-/ spoeleiland en een groot wandmeubel. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne en luxe badkamer aanwezig. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De speels ingedeelde en diepe achtertuin ligt op het zonnige zuid westen en geeft toegang tot de multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte is geïsoleerd en compleet afgewerkt, zodat deze voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.

De woning is in de woonwijk “Hasselt” gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Diverse supermarkten, Winkelcentrum De Rooi Pannen, de Westermarkt, Tweesteden Ziekenhuis, de populaire Spoorzone, het Spoorpark, het Wilhelminapark en musea zijn nabij gelegen. Het Centraal Station en het bruisende stadscentrum met tal van winkels, restaurants en terrasjes liggen op 10 minuten fietsafstand. Via de Ringbanen is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1905 (in 2023/ 2024 gemoderniseerd)
Inhoud: ca. 477m³
Perceeloppervlakte: 177m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met fraaie tegelvloer, lambrizering en een uitgebreide en vernieuwde meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

De royale en uitgebouwde woonkamer circa 56m² (inclusief keuken) is voorzien van een eiken vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, fraaie sierlijsten, luxe inbouwspots en twee openslaande tuindeuren. In de woonkamer bevindt zich de open trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is bekleed met eiken treden.

De indrukwekkende en luxe maatwerk keuken (januari 2024) bestaat uit een kook-/ spoeleiland met geïntegreerde eettafel, ingebouwde vaste kastenwanden en een koffie corner. De keukeninrichting, afkomstig van Studio Hout, is uitgerust met een quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), grote koelkast, 4 lades vriesvak, combi magnetron en een vaatwasser (op hoogte). De inbouwapparatuur is van de merken Bora, Siemens en Bosch.

Een fraaie stalen deur met glas biedt toegang tot een achtergelegen hal met eiken vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De hal kan ideaal gebruikt worden als speelhoek voor de kinderen.
Via deze hal bereik je de achtertuin en een moderne en luxe toiletruimte met vrij hangend toilet en een fontein. De toiletruimte is voorzien van een eiken vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en ingebouwde bergkasten.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een eiken vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, een inbouwkast en een airco. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 7m² met dakkapel en fraaie sierlijsten, voorslaapkamer circa 6m² met dakkapel en een grote achterslaapkamer circa 15m² met een inloopgarderobe voorzien van in stijl uitgevoerde inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Vanuit de achterslaapkamer is er toegang tot de moderne en luxe afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel met meubel, grote inloopdouche met regendouche en een vrij hangend toilet. De badkamer is afgewerkt met prachtige grote tegels en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Buiten
De speels ingedeelde en diepe achtertuin ligt op het zonnige zuid westen. De achtertuin biedt volop privacy, is bestraat en voorzien van diverse borders. Achterin de tuin is een houten berging aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

Via de achtertuin of een eigen entree is er toegang tot een multifunctionele ruimte circa 17m². Deze ruimte is volledig geïsoleerd en fraai afgewerkt met een eiken vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots en een keukenblok met spoelbak (voorzien van koud en warm water). In deze ruimte is tevens een airco aanwezig waarmee je zowel kunt verwarmen als koelen.

De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als pedicure salon, maar deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals kapsalon, speel-/ chill ruimte, werk-/ kantoorruimte en dergelijke. *

Algemeen
- Zeer luxe en compleet afgewerkte geschakelde woning.
- De woning is in 2023 uitgebouwd en opgebouwd.
- Charmante voorgevel met vernieuwde knipvoeg.
- Maatwerk keukeninrichting en luxe sanitair.
- Multifunctionele ruimte in de achtertuin.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- 12 zonnepanelen (2023) en 2 airco’s (2024).
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van fraaie paneeldeuren met mooi beslag.
- Op de twee voorslaapkamers zijn aansluitingen aanwezig voor een vaste wastafel (weggewerkt en nu niet zichtbaar).
- Stadscentrum en diverse andere voorzieningen op loop- en fietsafstand.
- * Indien toestemming van de daartoe bevoegde instanties.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.