Op een ideale locatie – op loopafstand van de bruisende Piushaven én het Leijpark – bieden wij u deze jaren ’30 woning met diepe achtertuin aan. De woning heeft een extra groot en breed perceel van 206m², wat volop en diverse mogelijkheden biedt. Het perceel heeft aan de achterzijde tevens de mogelijkheid tot een ontsluiting en zo hebben diverse buren achterop het perceel een grote, extra brede garage gebouwd. *

Er dient rekening te worden gehouden met algehele modernisering van de woning, maar de woning heeft nog authentieke details zoals glas-in-lood raampartijen en fraaie paneeldeuren.

De woning heeft een ruime kelder en is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, dichte woonkeuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder nog eens twee slaapkamers heeft. De diepe achtertuin is voorzien van veel groen, een berging en een achterom.

De woning is zowel om de hoek van de hippe Piushaven én het Leijpark gelegen. Het bruisende stadscentrum ligt tevens nabij, waardoor alle winkelvoorzieningen, gezellige terrasjes en restaurants, de Schouwburg, bioscoop en het Pieter Vreedeplein binnen handbereik zijn! Het Centraal Station, het Spoorpark en diverse uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1935
Inhoud: ca. 513m³
Perceeloppervlakte: 206m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, lambrizering en die toegang geeft tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle woonkamer circa 26m² voorzien van een schouw, span plafond met inbouwspots en twee openslaande tuindeuren.

Dichte keuken circa 11m² met een eenvoudige keukeninrichting voorzien van een granieten blad.

Portaal met een gedeeltelijk betegeld toilet met fontein.

Bijkeuken met de c.v. combi ketel (Remeha Avanta 2019) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 12m² met vaste kast, voorslaapkamer circa 5m² en een achterslaapkamer circa 12m² met twee vaste kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan, 2e toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken met een inbouwkast, dakraam en de geiser (Vaillant circa 2021). De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 8m² en een voorslaapkamer circa 6m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte.

Buiten
Ruim 23 meter diepe achtertuin op het noorden gelegen. De tuin is voorzien van veel groen, diverse borders en een berging. Via de voorzijde is de achterom te bereiken.

Vanwege de grootte van het perceel en een mogelijkheid tot een ontsluiting aan de achterzijde biedt het perceel diverse mogelijkheden, waaronder het bouwen van een grote garage. *

Vanwege de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of de schaduw kunt genieten.

Algemeen
- Op een centrale locatie gelegen jaren ’30 woning.
- Diepe en brede achtertuin.
- De woning is op een aantal plaatsen voorzien van rolluiken.
- Op loopafstand van alle voorzieningen!
- * Indien toestemming van de daartoe bevoegde instanties.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop onder andere een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.