Vrijstaande woning op een groot perceel van ca. 2.701m² met o.a. 3 grote slaapkamers waaronder een slaapkamer met recent gerenoveerde badkamer op de begane grond, een royale uitgebouwde garage voor meerdere auto’s en/of hobby’s, een kelder, grote aangebouwde serre, 14 zonnepanelen (2021) en een energielabel A! Het perceel is te bereiken via zowel de voorzijde aan de Dongenseweg alsook via de achterkant waardoor hier eventueel werk- en/of opslag aan huis en de privéwoning optimaal gescheiden zouden kunnen worden.

De woning is met een royale tuin eromheen mooi op het perceel gelegen en biedt daardoor veel privacy, eventueel bestaat in overleg met de gemeente de mogelijkheid om extra bebouwing te realiseren (bijvoorbeeld aan de achterzijde van het perceel).

De woning ligt aan een doorgaande weg met goede verbinding naar o.a. de Burgemeester Letschertweg en Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg richting de omliggende dorpen, uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven en het centrum van Tilburg zijn tevens vlot bereikbaar. Er is een bushalte aanwezig direct nabij de woning.

Energielabel: A
Oplevering: in onderling overleg
Woonoppervlakte: ca. 169 m²
Perceelsgrootte: ca. 2.701 m²

Indeling
Begane grond:
Entree/ hal voorzien van een tegelvloer, meterkast, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en toegang tot een bijkeuken, de keuken, kelder en het woongedeelte.
De bijkeuken biedt plaats aan de cv combiketel (Nefit, 2016) en hier zijn aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en geeft eveneens toegang tot de woonkamer. De keuken beschikt over een kookplaat met afzuigkap, Miele combi-oven, gootsteen en vaatwasmachine.
De keuken en het woongedeelte zijn beiden voorzien van een tegelvloer. De woonkamer in L-vorm heeft veel lichtinval en is voorzien van een gashaard met schouw. Vanuit de woonkamer is de luxe serre bereikbaar alsook de slaapkamer. De slaapkamer ca. 14 m² (aan de achterzijde gesitueerd) beschikt over een laminaatvloer en biedt toegang tot een badkamer ensuite. De moderne badkamer is ca. 3 jaar geleden vernieuwd en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, toilet, ruime inloopdouche, wandradiator en ingebouwde verlichting. De gehele begane grondvloer beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot een tweetal slaapkamers. Voorslaapkamer ca. 14 m² met bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vliering middels een luik. Achterslaapkamer ca. 15 m² met een open doucheruimte voorzien van douche, toilet en wastafel. Hier is een vaste kastenwand aanwezig alsook bergruimte achter de schotten en airconditioning. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Buiten:
Royale oprit en aangebouwde garage welke tezamen plaats bieden aan meerdere auto’s e.d. De bestrating ter plaatse van de oprit aan de voorzijde loopt door tot aan de achterzijde van het perceel waar ook ontsluiting is aan de Albionstraat. De tuin is groen aangelegd met verschillende bomen, een groot gazon, plantenborders, terras aan de achterzijde van de woning en een fraai vrijstaand houten tuinhuis.

Algemeen:
- Woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 14 in 2021 geplaatste zonnepanelen en heeft o.a. daardoor een groen energielabel A!
- Royaal perceel
- Gelijkvloerse voorzieningen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.