Nabij het stadscentrum - in het populaire "Regenboogpark" – bieden wij u deze ruim opgezette stadswoning met vrijstaande garage aan. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 147m² en een achtertuin en dakterras op het zonnige westen. Aan de achterzijde is een veilig afgesloten binnenterrein aanwezig die toegang geeft tot de garages.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en tuingerichte woonkamer en een woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers (waarvan één met groot dakterras), een uitgebreide badkamer en een separaat toilet aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast twee grote slaapkamers een 2e badkamer en een aparte berging/ wasruimte heeft. De achtertuin ligt op het zonnige westen en geeft naast een achterom toegang tot de eigen, vrijstaande garage.

De ligging van de woning is ideaal: midden in de stad met een gunstige ligging nabij het stadscentrum, maar ook dicht bij de natuur. Het Centraal Station, diverse winkelvoorzieningen, het Spoorpark, Kromhoutpark en het bruisende stadscentrum met al zijn (winkel)voorzieningen zijn op een steenworp afstand gelegen. Een korte wandeling brengt je in het Stadspark of bos De Oude Warande. Op korte fietsafstand liggen Tilburg University, Stadbos013, het Wandelbos en het buitengebied. De fietsroute ligt dichtbij zodat schoolkinderen veilig naar school kunnen fietsen en om de hoek ligt een parkje met speeltuin.
De locatie nabij de Ringbaan West zorgt voor een optimale bereikbaarheid. Het in- en uitrijden van de stad is een kwestie van minuten. Dankzij deze ligging zijn uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch makkelijk en snel bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 2000
Inhoud: ca. 522m³
Perceeloppervlakte: 140m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, uitgebreide meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fontein en toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

Sfeervolle en tuingerichte woonkamer circa 43m² (inclusief keuken) met kersen houten vloer, strakke wandafwerking en twee openslaande deuren naar de achtertuin. De vele raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin.

Semi open woonkeuken met een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat (2019), afzuigkap (2019), koelkast met vriesvak (2022) en een vaatwasser (2019).

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot twee grote slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Voorslaapkamer circa 17m² en een achterslaapkamer circa 16m² met deur naar een dakterras circa 10m² op het zonnige westen. Beide slaapkamers zijn voorzien van strakke wandafwerking. De voorslaapkamer kan ook ideaal gebruikt worden als werkkamer.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, twee persoons vlinderhoek bad en een inloopdouche met thermostaat kraan.

Separate en gedeeltelijk, licht betegeld toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers, een 2e badkamer en aparte berging/ wasruimte.

Voorslaapkamer circa 17m² en een achterslaapkamer circa 16m². Beide slaapkamers zijn voorzien van strakke wandafwerking.

Licht betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een douche.

Berging/ wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie (circa 2021).

Buiten
Achtertuin op het zonnige westen met diverse terrassen, borders en een eigen achterom.

Vanuit de tuin is er toegang tot een eigen, vrijstaande stenen garage! De garage circa 18 m² is voorzien van elektra, stalen kanteldeur en een deur vanuit de achtertuin.

Zowel de garage als de achterom bieden toegang tot het veilige en rustig gelegen binnenterrein. Het binnenterrein is vanaf de straat afgesloten en middels een elektrisch bedienbare poort te bereiken. Ideaal dus om de kinderen te laten spelen!

Algemeen
- Ruim opgezette stadswoning met vrijstaande garage.
- De dakbedekking van de hoofdbouw is in circa 2022 vernieuwd.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel A!
- 4 grote slaapkamers en 2 badkamers.
- Aan de achterzijde is een mandelig binnenterrein gelegen. De kosten hiervan bedragen op dit moment circa € 75,24 per jaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.