Op een bijzondere locatie, aan een van de oudste straten van Tilburg gelegen, bieden wij u deze uiterst charmante en goed onderhouden vrijstaande woning met eigen oprit en garage aan.

De woning heeft een sfeervolle en karakteristieke uitstraling, maar aangezien de woning in circa 1990 is gebouwd is deze wél van diverse gemakken voorzien. Zo is de woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen.
De woning is daarnaast volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2020). De woning heeft een groen energielabel B wat in 2023 is opgesteld. Nadien is in 2024 de c.v. combi ketel nog vernieuwd!

Deze rustige straat is dichtbij het stadscentrum gelegen. Een gedeelte van de straat zelf is aangewezen als gemeentelijk monument/ beschermd stads- of dorpsgezicht en een aantal panden in de Bokhamerstraat zijn aangewezen als rijks- of gemeentelijk monument. Het is hier dus heerlijk wonen in een karaktervolle omgeving, maar toch met meer comfort gezien de leeftijd van deze woning.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een gezellige woonkamer met woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vlizo trap is de bergzolder te bereiken. De tuin is aan de zij- en achterkant van de woning gesitueerd en deze is middels een dubbele poort tevens met de auto toegankelijk. Achterop het perceel is een ruime stenen garage met aparte stenen berging aanwezig.

De woning is aan de rand van de Ringbaan-West gelegen op loopafstand van Station Tilburg Universiteit en nabij de Westermarkt, Tweesteden Ziekenhuis, de populaire Spoorzone, het Spoorpark, musea, Centraal Station en het bruisende stadscentrum met tal van winkels, restaurants en terrasjes.
Diverse uitvalswegen waaronder de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1990
Inhoud: ca. 380m³
Perceeloppervlakte: 224m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ hal met Portugese tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, meterkast met glasvezel aansluiting en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle woonkamer circa 40m² (inclusief keuken) met eiken vloer, strak stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en twee openslaande tuindeuren. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer.

Semi open woonkeuken met tegelvloer en een keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een boiler, keramische kookplaat, afzuigschouw, koelkast en een combi magnetron.

De mogelijkheid bestaat om de keuken bij de woonkamer te betrekken en een open keuken te creëren. Om u hier een idee van te geven hebben wij hiervoor een optietekening toegevoegd.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 7m² met dakkapel en laminaatvloer, ruime achterslaapkamer circa 15m² met dakkapel en radiator ombouw en een achterslaapkamer circa 10m².

Moderne badkamer met dakkapel en voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vlizo trap is de bergzolder te bereiken.

Naast volop bergruimte bevindt zich hier de c.v. combi ketel (Intergas Xtreme 30 CW4, 2024).

Buiten
Aan de zij- en achterkant van de woning gelegen gezellige tuin. Vanuit de woonkamer is er zowel zicht op de voor-, zij- en achtertuin.

De tuin aan de zijkant van de woning is op het zuid westen gelegen en de achterzijde op het noord westen. Gezien de ligging is er altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten!

Via een dubbele poort is de achterom te bereiken, indien gewenst ook met de auto.
Achterop het perceel is een ruime stenen garage aanwezig en een stenen berging met tegelvloer en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Algemeen
- Uiterst charmante vrijstaande woning.
- Stenen garage en een stenen berging.
- Moderne badkamer.
- 10 zonnepanelen (2020).
- Energielabel B.
- De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (exclusief voordeur).
- C.v. combi ketel 2024.
- Buitenschilderwerk voordeur, raamluiken, boeiboorden en deur berging 2023.
- De zijgevel van de woning is in 2016 opnieuw gevoegd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.