Op aantrekkelijke woonlocatie, in de nabijheid van het bos en de golfbaan (De Haenen) van Teteringen bevindt zich deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte vrijstaande woning op een royaal perceel met een fraaie recent opnieuw aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De woning is voorzien van een royale woonkamer met gashaard, luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, werkkamer/slaapkamer op de begane grond en een aangebouwde, via de inpandige garage/berging bereikbare, multifunctionele, geïsoleerde en verwarmde ruimte thans in gebruik als kantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer, aparte was/droogruimte met tweede toilet en was/spoelgelegenheid, 2 zeer royale slaapkamers met de mogelijkheid om er 3 slaapkamers te maken.

Duurzaamheid:
De woning is recent onder garantie voorzien van 14 zonnepanelen met micro-omvormers, waardoor schaduw op een afzonderlijk paneel geen invloed heeft op de prestaties van de andere zonnepanelen. Per zonnepaneel is de capaciteit 435 Wattpiek.

Ligging:
Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk met groenvoorziening en speelgelegenheid. De Teteringse bossen, sportvelden, winkels, scholen en bushaltes liggen op korte afstand van de woning. Goede verbinding met het openbaar vervoer, door de snelle busverbinding bent u zo op het centraal station van Breda. Het stadshart van Breda en Oosterhout zijn zowel met de auto als met de fiets goed te bereiken, binnen ca. 15 minuten bent u op bestemming.

Bouwjaar: ca. 1995 (door de jaren heen grondig gemoderniseerd en uitgebouwd)
Perceeloppervlakte: 405 m²
Inhoud: ca 725 m³
Woonoppervlakte: ca. 166 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Royale entree/ontvangsthal voorzien van eikenhoutenvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, een betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en fonteintje, toegangsdeur naar de werkkamer/slaapkamer (ca. 3.80 m. x 3.90 m.) en de royale sfeervolle living ca. 34 m² voorzien van eikenhoutenvloer met vloerverwarming en een schouw met inbouw gashaard.

Vanuit de living bereikbare royale woonkeuken ca. 27 m² voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, diverse boven- en onderkasten en de volgende inbouwapparatuur: Boretti 4-pits gasfornuis met teppanyakiplaat en brede elektrische oven, houten schouw voorzien van afzuigkap, afwasmachine, koelkast, vriezer en een Quooker heetwaterkraan.

Via de keuken toegang naar de inpandige garage/berging en de aangebouwde, multifunctionele ruimte.

Garage/berging:
Inpandige bereikbare garage/berging (ca. 24 m²) voorzien van elektrische kanteldeur, plavuizen vloer, verwarming, toegangsdeur naar de achtertuin en een keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een aanrecht met spoelbak en mengkraan en een ingebouwde combi-oven/magnetron. Tevens bevindt zich hier ook de opstelling voor cv-ketel bouwjaar 2016. In de garage is ook een professionele werkplaatsinrichting geplaatst bestaande uit hoge- en bovenkasten, verlichting en lage kasten met laden en een werkblad.

Multifunctionele ruimte:
Volledig geïsoleerd en voorzien van lichte laminaatvloer met openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte (ca. 2.80 m. x 4.20 m.) is thans in gebruik als kantoor, maar is voor verschillende doeleinden geschikt.

Voor de garage is er een oprit met ruimte voor het parkeren van 1 auto. Er is een bouwvergunning voor het plaatsen van een aangebouwde carport.

Eerste verdieping:
Overloop met toegangsdeur naar slaapkamer I (ca. 3.80 m. x 6.00 m.) voorzien van inloopkast en vaste kast; slaapkamer II (ca. 3.30 m. x 6.00 m.) met de mogelijkheid om van deze royale slaapkamer betrekkelijk eenvoudig 2 aparte slaapkamers te maken; gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 2.10 m. x 3.35 m.) onder een dakkapel met draai/kiepramen, uitgerust met ligbad, separate douchecabine met glazen deur, vaste wastafel in stijl met spiegel (met stopcontact) en verlichting, elektrische vloerverwarming en designradiator; geheel betegelde was/droog ruimte (ca. 1.85 m. x 2.35 m.) met tweede toilet, was/spoelgelegenheid met werkblad, spoelbak en mengkraan en verrijdbare onderkast ten behoeve van het in- en uitplaatsen van was- en droogapparatuur, daglichttoetreding door Velux dakraam met jaloezie.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare zeer royale bergzolder (ca. 2.80 m. x 11.00 m.), over de gehele lengte van de woning en volledig geïsoleerd.

Tuin:
De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 405 m² met recent aangelegde voor-, zij- en achtertuin voorzien van diverse vaste beplanting, overige begroeiing, zwerfkeien en een ruim terras. Door de gunstige en vrije ligging (zuidoost) is er gedurende de gehele dag volop zon. Het perceel is aan de voor-, zij- en achterzijde omzoomd met in totaal 12 leiplatanen, conifeer- en taxushagen waardoor er volop privacy is.
Rechts van de woning is er een tweede oprit waar met weinig moeite en kosten een 3-fasen laadpunt geïnstalleerd kan worden.

Algemeen:
- Door de multifunctionele ruimte op de begane grond, is deze woning ook uitermate geschrikt voor een aan huis gebonden beroep.
- De woning beschikt over een draadloos alarmsysteem (abonnement).
- In 2023 zijn alle buitenkozijnen onder garantie door een erkend schildersbedrijf geschilderd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een onderhandse schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.