Op een prachtige locatie te midden van groen bieden wij u deze uiterst charmante en werkelijk prachtige vrijstaande villa met multifunctioneel vrijstaand bijgebouw, grote eigen oprit en inpandige garage aan. De villa ligt op een fraai perceel van 1.200m² en grenst aan de achterzijde aan bossen, wat enorm veel privacy biedt en zicht op enkel groen en boompartijen.

De rieten kap met rietgedekte dakkapellen, roedeverdeling in de raampartijen en de raamluiken geven het geheel een zeer charmante uitstraling.

Deze villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor heeft de villa een groen energielabel B!

De villa beschikt op de begane grond onder andere over een sfeervolle living met open keuken, werk-/ speelkamer, praktische bijkeuken, inpandige garage en een prachtig bijgebouw. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers (waarvan één met inloopgarderobe) en twee badkamers aanwezig. De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. De privacy biedende achtertuin is vrij gelegen en biedt uitzicht over veel groen.

De villa is op een toplocatie gelegen op loopafstand van bossen. Het centrum van Rijen met al zijn winkelvoorzieningen is nabij gelegen alsmede diverse sportaccommodaties en het NS-station.
Anderzijds zijn de uitvalswegen richting de grote steden zoals Breda, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Tilburg snel te bereiken. Het centrum van Breda en Tilburg liggen op slechts circa 15-20 minuten autorijden! Een unieke en uitstekende ligging dus waar u rustig kunt wonen maar wel met alle voorzieningen van de stad nabij!

Bouwjaar: ca. 1998
Inhoud: ca. 1.092m³ (inclusief bijgebouw)
Perceeloppervlakte: 1.200m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met fraaie binnenkomst door de vide. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, de meterkast en een luxe en moderne toiletruimte voorzien een vrij hangend toilet en een fontein met meubel (2022).

De hal geeft toegang tot de living, werk-/ speelkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Uiterst sfeervolle en lichte living circa 67m² (inclusief keuken) voorzien van een fraaie parketvloer met bies, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, natuurstenen schouw met gashaard en een erker aan de achterzijde met twee openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde is een sfeervol overdekt terras aanwezig. De living en het terras bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin en bossen.

Open keuken met moderne en luxe keukeninrichting (2016) in U-vorm. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, stoomoven-oven combinatie, twee warmhoud lades, vaatwasser en een wijnklimaatkast.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een werk-/ speelkamer circa 13m² voorzien van een fraaie parketvloer met bies en ingebouwde boekenkasten. De werk-/ speelkamer is ook via de hal te bereiken.

Praktische bijkeuken met stortbak, vaste kast, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.

Grote inpandig bereikbare garage circa 24m² met twee openslaande deuren naar de oprit, tegelvloer en de c.v. combi ketel (2021).

In de tuin is een groot vrijstaand bijgebouw (2003) aanwezig, gebouwd in dezelfde charmante stijl als de villa met een rieten kap. Dit bijgebouw is multifunctioneel en op dit moment in gebruik als kantoor, maar kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.
Deze ruimte is voorzien van een eigen entree, aparte hoek met keukenblok en een separate toiletruimte. De grote werkkamer/ kantoorruimte circa 25m² is voorzien van strak stucwerk wandafwerking en twee openslaande deuren. De vele glaspartijen bieden een prachtig zicht op de achtertuin.

In het bijgebouw is tevens een aparte berging aanwezig circa 8m², toegankelijk vanuit de achtertuin met de pomp voor de beregeningsinstallatie en bergruimte voor onder andere tuingereedschap en dergelijke.

Eerste verdieping
Overloop met fraaie lamel parketvloer, strak stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en een praktische vaste kast. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en de 2e badkamer.

Voorslaapkamer circa 16m² met dakkapel, voorslaapkamer circa 15m² met dakkapel, achterslaapkamer circa 17m² met dakkapel en een achter(ouder)slaapkamer circa 20m² met een inloopgarderobe en een badkamer en suite. Vanuit de ouderslaapkamer geven twee openslaande deuren toegang tot het sfeervolle balkon. Het balkon biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en bossen.

Aansluitend aan de ouderslaapkamer bevindt zich een inloopgarderobe die vervolgens toegang geeft tot de eigen badkamer. Deze luxe en moderne badkamer (2016) is prachtig afgewerkt met betonstuc op de wanden en voorzien van twee waskommen met meubel, een hoge kast, een vrijstaand ligbad met inbouwkranen, grote inloopdouche met inbouwkranen, vrij hangend toilet en een design radiator.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie lamel parketvloer, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.

2e luxe en moderne badkamer (2022) voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare grote open zolderruimte circa 32m² met twee dakramen en twee bergruimten waarvan één voorzien van de unit voor de mechanische ventilatie.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

Buiten
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de fraai aangelegde voortuin met toegang tot de woning. Er is daarnaast een aparte toegang tot het bijgebouw.

Voor de inpandige garage is er een oprit voor meerdere auto’s aanwezig.

Werkelijk prachtige en fraai aangelegde achtertuin op het noord oosten/ oosten. De tuin is zo aangelegd dat u altijd wel een plekje heeft waar u van de zon of schaduw kunt genieten.

In de achtertuin zijn diverse terrassen, graspartij, prachtige borders, een achterom en een beregeningsinstallatie aanwezig.

De achtertuin grenst, door de bospartijen, aan de mooiste zijde van het Landkaartje. Hierdoor waant u zich in het groen en biedt dit enorm veel rust en privacy.

Algemeen
- Goed onderhouden en instapklare vrijstaande villa met grote eigen oprit en garage.
- Multifunctioneel bijgebouw.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van draai-kiepramen met dubbele beglazing en horren.
- De villa is voorzien van een alarminstallatie.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.