Instapklare en sfeervolle tussenwoning in een groene en rustige omgeving. De woning is in 2018 grondig gerenoveerd en sindsdien nog voorzien van verschillende updates waaronder de plaatsing van 7 zonnepanelen (2023). Verder beschikt de woning o.a. over een energielabel A, een moderne keuken en sanitair, een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, een stenen berging en 3 (mogelijk zelfs 4) slaapkamers.

De woning is gelegen aan een verkeersluw hofje op loopafstand van scholen en op slechts 3 minuten fietsen van het centrum van Rijen met o.a. het winkelcentrum De Laverije. Binnen 5 minuten bereik je met de fiets tevens het treinstation Gilze-Rijen. Rijen is centraal gelegen tussen Breda, Oosterhout en Tilburg, ieder van deze steden bereik je met de auto in ongeveer 15 minuten.

Bouwjaar: ca. 1986
Perceel oppervlakte: 122 m²
Woonoppervlak: ca. 86 m²
Inhoud woonhuis: ca. 302 m³
Oplevering: in overleg

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir; royale living (ca. 33 m²) met praktische provisie/trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin en een half open keuken met een moderne L-vormige inrichting voorzien van 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap (vernieuwd in 2024), koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 2.06 x 2.62 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 2.67 x 4.48 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.67 x 2.86 m.) met dakkapel en een betegelde badkamer (ca. 2.06 x 1.72/2.62 m.) met dakkapel, ligbad, separate douche, wastafel in meubel, wandcloset voorzien van inbouwreservoir en een design-radiator.

2e Verdieping:
Multi-functionele ruimte (ca. 2.30x4.86 m.) met dakraam, bergruimte, CV-combiketel (Nefit HR ca. 2008 waarvan nagenoeg het gehele binnenwerk in 2022 is vervangen), unit mechanische ventilatie en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tuin:
De achtertuin biedt volop privacy en is gunstig gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met gebruik van sierbestrating, groen borders, een stenen berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
- De woning beschikt over een groen energielabel A.
- De achterzijde van de woning is voorzien van kwalitatief hoogwaardige kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.