Op een prachtige locatie bieden wij u deze ruim opgezette en uitgebouwde twee onder een kapwoning met diepe oprit voor meerdere auto’s, carport en garage aan. De woning grenst aan de achterzijde aan de fiets- en wandelroute het “Bels Lijntje” en landerijen wat een magnifiek uitzicht biedt! Aan de voorzijde ligt openbaar groen en parkeerplaatsen, waardoor de woning zowel voor als achter vrij is gelegen. Het perceel is maar liefst 374m² groot.

De woning is goed onderhouden, in 2013 voorzien van een nieuwe badkamer en in 2015 is de begane grond verbouwd met onder andere nieuwe vloeren, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, fraaie binnendeuren, vernieuwde meterkast, nieuw schakelmateriaal, luxe keukeninrichting en een modern toilet.
De woning wordt daarnaast gedeeltelijk gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. Een erg complete woning dus!

De woning is voorzien van dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond (exclusief de bijkeuken). De woning beschikt op dit moment over een groen energielabel C !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met aangebouwde serre. Naast de keuken is er een bijkeuken aanwezig. De luxe en zeer uitgebreide keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarvan één met inloopgarderobe en een moderne en luxe badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder een grote zolderslaapkamer met dakkapel heeft. De diepe en vrij gelegen achtertuin ligt op het noord westen, maar biedt vanwege de diepte altijd wel een plekje waar u in alle rust van de zon kunt genieten.

De woning ligt op een rustige locatie in het dorp Riel. Het centrum van zowel Goirle als Tilburg met al hun (winkel)voorzieningen liggen nabij. Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch zijn tevens nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1976
Inhoud: ca. 534m³
Perceeloppervlakte: 374m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met prachtige tegelvloer voorzien van vloerverwarming, vernieuwde en uitgebreide meterkast en een moderne en luxe toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet met fontein. De toiletruimte is tevens voorzien van inbouwspots met automatische verlichting en afzuiging.

De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle en lichte woonkamer circa 37m² (inclusief keuken, exclusief serre) met prachtige tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, moderne gashaard en een praktische trapkast. Glazen schuifpanelen geven toegang tot de serre.

De glazen schuifpanelen geven een fraai zicht naar de serre en de achtertuin. De schuifpanelen kunnen in zijn geheel worden geopend en op koudere dagen of om meer intimiteit te creëren afgesloten worden.

Open keuken voorzien van een moderne en luxe keukeninrichting (2015) in rechte opstelling met een groot kookeiland. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, grote combi oven – magnetron, stoomoven, geïntegreerde koffiemachine en een vaatwasser. In de keuken is daarnaast een quooker en een zeepdispencer aanwezig.
De keukenapparatuur is van het merk Siemens.

Grenzend aan de keuken is een praktische en betegelde bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken zijn vaste kasten aanwezig, de aansluitingen voor de wasapparatuur (op hoogte), afzuiging en de unit voor de vloerverwarming.

Aangebouwde en ruime serre circa 20m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, televisie aansluiting, inbouwspots, schuifpui naar de achtertuin en een loopdeur.

De totale oppervlakte van de woonkamer, keuken en serre bedraagt maar liefst 57m² !

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.
De overloop geeft toegang tot drie (slaap)kamers en de badkamer.

Vanaf de overloop is een kamer circa 9m² te bereiken die gebruikt wordt als garderobekamer en een doorloop geeft naar de voorslaapkamer.
Ruime voorslaapkamer circa 13m² voorzien van een vaste wastafel met meubel en een achterslaapkamer circa 9m² met deur naar het platte dak.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking.

Moderne en luxe badkamer (2013) voorzien van een vaste wastafel meubel, inloopdouche met regendouche en drain, vrijhangend toilet en een design radiator. De badkamer is tevens voorzien van schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots en mechanische ventilatie (met timer).

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken.

Ruime voorzolder met de c.v. combi ketel (Vaillant Ecotec Plus 2023).

Grote zolderslaapkamer circa 15m² met dakkapel.

Buiten
Aan de voorzijde gelegen diepe voortuin met toegang tot de entree van de woning. Er is daarnaast een diepe oprit met carport aanwezig voor het stallen van meerdere auto’s op eigen terrein.

Diepe en vrij gelegen achtertuin op het noord westen. De tuin grenst aan de achterzijde aan het “Bels Lijntje” en landerijen. Hier kunt u in alle rust genieten! Vanwege de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten.

De achtertuin is betegeld, voorzien van diverse borders, buitenverlichting en een achterom.

Vanuit de achtertuin is de garage circa 20m² te bereiken met twee openslaande deuren naar de oprit.

Algemeen
- Uitgebouwde twee onder een kapwoning met grote serre.
- Eigen oprit, carport en garage.
- Vrije ligging zowel aan de voor- als achterzijde.
- Luxe keukeninrichting en sanitair.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is grotendeels voorzien van LED verlichting.
- De woning is op meerdere plaatsen voorzien van rolluiken en horren.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.