In de kindvriendelijke wijk Dommelbergen gelegen, gasloze uitgebouwde en opgebouwde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht over groenvoorziening, energielabel A, 13 zonnepanelen, vier slaapkamers, luxe keuken, gerenoveerde toiletruimtes, een garage én een eigen oprit. De garage is voorzien van warm water en elektra en biedt daarmee mogelijkheden voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. De woning is gelegen in een rustige omgeving met diverse speeltuinen en scholen op een steenworp afstand. Daarnaast bevindt winkelcentrum Arkendonk zich op loopafstand en zijn uitvalswegen als de A27, A59 en A16 vlot bereikbaar.

Een extra pluspunt: deze woning komt – afhankelijk van de geldende voorwaarden en beschikbaarheid – in aanmerking voor de starterslening van de gemeente Oosterhout.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, vernieuwde meterkast en een in 2025 gerenoveerde, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer en staat in verbinding met de halfopen keuken. De moderne keuken (2020) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een Amerikaanse koelkast en de navolgende inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, kokendwaterkraan en vaatwasmachine.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur te vinden zijn en de garage welke is voorzien van (warm) water en elektra.

Eerste verdieping:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een inbouwkast. vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de afsluitbare vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (ca. 15 m²): voorzien van een dakkapel met rolluik.
Slaapkamer II (ca. 11 m²): voorzien van een vast bureau, inloopkast en een rolluik. Tevens bevindt de vlizotrap naar de bergzolder zich in deze kamer.
Slaapkamer III (ca. 9 m²): voorzien van een dakkapel met rolluik.
De volledig betegelde badkamer heeft een uniek, speels design en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een dakraam met zonwering.
De separate toiletruimte is in 2025 gerenoveerd.

?
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld in twee delen: een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, en de vierde slaapkamer, die via een vaste trap toegankelijk is.
Slaapkamer IV (ca. 11 m²): voorzien van een laminaatvloer, een dakraam met zonwering, een inbouwkast en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Garage:
De inpandig bereikbare garage van ca. 15 m² voorzien van elektra en warm water. Hierdoor biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke, betegelde achtertuin is voorzien van sfeervolle verlichting, een buitenkraan en diverse stroompunten. De achtertuin is tevens bereikbaar via een achterom. Het gebruik van deze doorgang vindt plaats op basis van een mondelinge afspraak met de naastgelegen buren; een formeel recht van overpad is niet gevestigd.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde en boven de garage opgebouwde twee-onder-een-kapwoning
- Gasloos wonen
- Groen energielabel A
- 13 zonnepanelen incl. nog ca. 28 jaar garantie
- Stadsverwarming
- Moderne keuken (2020)
- Beide toiletruimtes gerenoveerd in 2025
- Dak gereinigd en geïmpregneerd in 2020
- Garage van ca. 15 m² voorzien van warm en koud water en elektra
- Mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond
- Eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, speeltuinen, winkelcentrum Arkendonk en uitvalswegen
- Mogelijkheid tot een starterslening via de gemeente Oosterhout (afhankelijk van de geldende voorwaarden en beschikbaarheid)
- De vraagprijs valt binnen de actuele NHG-grens; of de woning daadwerkelijk met NHG gefinancierd kan worden, is afhankelijk van de persoonlijke situatie en geldende voorwaarden

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.