Op prachtige locatie in één van Oosterhouts meest populaire woonwijken, 'de Slotjes', gelegen zeer ruim opgezette halfvrijstaande twee-onder-één-kapwoning met garage en grote berging. De woning is akoestisch volledig losgekoppeld van het naastgelegen pand (ankerloze spouwmuren). De woning beschikt over maar liefst 6 ruime slaapvertrekken, twee badkamers en een living van maar liefst ca. 63m². Kindvriendelijk en rustig gelegen aan een fraaie woonstraat, op enkele minuten loopafstand van het stadscentrum. De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud echter met een grondige modernisering dient rekening te worden gehouden.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderoberuimte, de meterkast en toegang middels glazen openslaande deuren tot de leefruimte. Riante en leuk ingedeelde living van maar liefst ca. 63m² welke voorzien is van een open haard. Door de grote raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren aan de achter-en zijgevel is de leefruimte aangenaam licht. Tevens is er vanuit de living directe toegang tot een beschut terras op het zuiden. De begane grond is grotendeels voorzien van een leistenen vloer. Aan de voorzijde is in open verbinding met de eetkamer ook de voormalige werkruimte toegankelijk. Uit het zicht maar toch een geheel met de living. Deze ruimte is indien gewenst ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld het realiseren van een slaapkamer op de begane grond. Temeer omdat er ook toegang is tot een op de begane grond gelegen badkamer met douche en een wastafel. Vanuit de living is er naast de trapopgang naar de eerste verdieping toegang tot het gastentoilet. Dit gastentoilet welk is ingericht met een closet, urinoir en een wastafel staat middels een afsluitbare loopdeur weer in verbinding met de eerder beschreven badkamer. De keuken is aan de tuinzijde gelegen. De keukeninrichting is eenvoudig en voorzien van veel handige kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er een heerlijk zicht op de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers, open werk/gamekamer, de toiletruimte en ruime badkamer.
Vier ruime slaapkamers, te weten:
- Grote achterslaapkamer van ca. 4,01x2,88/3,39m met een vaste kastenwand.
- Ruime en speelse tweepersoonshoofdslaapkamer met badkamer en-suite en toegang tot het dakterras (ca. 8m²).
- Grote achterslaapkamer ca. 3,97x2,63m met vaste kasten.
- Grote voorslaapkamer ca. 4,81x2,63m met vaste kasten.
De vaste kastenwanden zijn voorzien van wateraansluitingen.
De ruime badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over direct daglicht en luchtinval. De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een ligbad, douche, vaste wastafel met een wandmeubel en een afgesloten tweede toilet welk ook vanuit de overloop te bereiken is!

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een tweetal zeer ruime zolder(slaap)kamers en de aparte wasruimte/stookruimte.
- Slaapkamer (ca. 20m²) met een dakraam aan de voorzijde.
- Slaapkamer (ca. 18m²) met een gevelraam.
CV/wasruimte met dakraampje en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de unit ten behoeve van de hete luchtverwarming.

Tuin, berging en overkapping:
De woning beschikt over een ruime voortuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de oprit waar voldoende plaats is voor het parkeren van minimaal 2 auto’s op eigen terrein. De zeer grote, op het zonnige westen gesitueerde, achtertuin voorzien van gras en beplant met verschillende bomen en struiken. In de tuin zijn diverse terrassen en ook een heel fijn overdekt terras aanwezig. Dit overdekte terras heeft toegang tot de aangebouwde berging. Kortom een heerlijke tuin om tot in de late uurtjes te vertoeven. In de achtertuin bevindt zich ook een houten tuinberging.

Bijzonderheden:
- Riante twee-onder-één-kapwoning (grootste helft, verbonden d.m.v. een ankerloze spouwmuur) in de zeer populaire woonwijk 'de Slotjes'.
- Een beschut terras op het zuiden en een grote tuin op het westen.
- Maar liefst 6 slaapvertrekken en twee badkamers.
- Het stadscentrum is op loopafstand gelegen.
- Basisschool 'de Westhoek' en voortgezet onderwijs 'Mgr. Frencken College' op korte loopafstand in de woonwijk gelegen.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie en dakisolatie (m.u.v de platte daken).
- Het buitenschilderwerk is in 2024 geheel uitgevoerd door een gepensioneerd professioneel schilder die dit huis al 25 jaar in onderhoud heeft.
- Aan de overzijde van de woning bevindt zich een speeltuin voor de allerkleinsten.
- Groen energielabel B.
- In de koopakte zal de zogenoemde 'niet-zelf-bewoningsclausule' worden opgenomen omdat de woning door de kinderen van de eigenaar middels een volmacht wordt verkocht.
- Met modernisering dient rekening te worden gehouden!
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.