Een werkelijk unieke kans! Dit royale woonhuis biedt ruimte, rust en vrijheid. Met maar liefst 486m² aan woonoppervlak, 2.550m² aan perceeloppervlak, 27 zonnepanelen, warmtepomp, een mooie woonkeuken, acht slaapkamers, drie badkamers en een gigantische tuin waar het heerlijk is om tijd door te brengen, biedt dit huis ultiem woonplezier. En dat is nog niet alles, want deze woning leent zich uitstekend voor een groot kantoor aan huis. De locatie is ook een groot pluspunt, want je woont hier in het centrum en vlakbij alle voorzieningen. Kortom, een droomhuis op een toplocatie!

Over de ligging en de buurt:
Dit ruime woonhuis, gebouwd in 1960, bevindt zich op een groot perceel in de Ridderstraat in Oosterhout. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke buurt. Het huis ligt pal in het bruisende centrum van Oosterhout en grenst aan het stadspark. Daarnaast zijn park Warande, de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst in de directe omgeving gelegen. Hierdoor zijn er volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de buurt te vinden. Met de fiets zijn ook allerlei sportvoorzieningen bereikbaar. Het gezellige centrum voorziet jou van allerlei winkels voor je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en grote winkelketens. Naast de vele winkels vind je in het centrum ook diverse leuke restaurants, cafés en terrassen. De kinderopvang, basisschool, het voortgezet onderwijs en de bushalte bevinden zich op loopafstand. Het huis heeft een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. Je rijdt binnen enkele minuten op de A27, A58 en A59.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Het royale woonhuis heeft twee aparte ingangen. De entree van de woonruimte biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder, de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer, strakke wanden, hoge plafonds en een sfeervolle open haard. Er zijn meerdere grote raampartijen aanwezig, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt. De ruime, uitgebouwde woonkeuken is uitgerust met een donkere tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen met openslaande deuren. De keuken kenmerkt zich door de witte keukenkastjes en het mooie werkblad. Je beschikt hier over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer. De keukenruimte wordt deels verlicht met inbouwspots.
Via de woonruimte of eigen entree bereik je de praktijkruimte van dit woonhuis. Hier zijn meerdere kantoorruimtes aanwezig, waaronder een grote bibliotheek welke is voorzien van een fraaie parketvloer met vloerverwarming, lichtkoepels en openslaande tuindeuren. Ook heb je toegang tot een toiletruimte en berging.

Op de begane grond bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is royaal opgezet en voorzien van een prachtige laminaatvloer, fraai afgewerkte wanden en vaste kasten. Via de slaapkamer loop je zo de eerste badkamer binnen. Deze ruimte is netjes betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met dubbele wastafel en grote inloopdouche. Middels de berging of badkamer bereik je de royale garage van deze woning.

Kelder:
De kelder biedt veel bergruimte.

Garage en parkeren:
Royale garage, parkeren op eigen terrein en parkeergelegenheid rond het huis. De garage is voorzien van o.a. elektra, lichtkoepels, twee garagedeuren en een loopdeur naar een overdekte buitenruimte (opslagruimte).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping van het huis bevinden zich de tweede, derde, vierde en vijfde slaapkamer, een toiletruimte met staand toilet, twee badkamers en een wasruimte. Alle slaapkamers op deze verdieping beschikken over een laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. De lichtinval is in alle ruimtes uitstekend. De grootste slaapkamer op deze verdieping heeft een eigen inloopkast en eigen badkamer. In deze badkamer tref je een staand toilet, dubbele wastafel en ligbad aan. De andere badkamer heeft een centrale ligging op deze verdieping en is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad en douchebak. Er is ook een wasruimte aanwezig op deze verdieping. Hier vind je de aansluitingen voor de was-en droogapparatuur.

Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. Deze overloop biedt toegang tot de tussenkamer. Middels de tussenkamer bereik je de zesde, zevende en achtste slaapkamer van dit woonhuis. De grootste slaapkamer van de drie is voorzien van een laminaatvloer en de andere twee van een tapijtvloer. Alle kamers op de tweede verdieping beschikken over een eigen wastafel.

Tuin:
Het huis heeft een gigantische parktuin die vrijwel helemaal rond de woning gelegen is. De tuin is zowel groen als betegeld. Door de beschikbare ruimte is het op verschillende plekken mogelijk om een zithoek te realiseren. Het overdekte terras van 6x3m biedt de mogelijkheid om overdekt te loungen. De tuin is een heerlijke plek om tijd te spenderen als het lekker weer is. Het is er uitstekend beschut, waardoor je veel privacy ervaart.

Kenmerken van de woning:
- Er is een definitief energielabel D aanwezig.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- Er is een warmtepomp (Ferroli Omnia-M, bwj. 2023) aanwezig en een c.v.-ketel (Remeha Quinta 45, bwj. 2023).
- De keuken en bibliotheek zijn voorzien van vloerverwarming.
- Waterontharder aanwezig.
- Maar liefst 27 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2017).
- Er bevinden zich 2 sfeervolle open haarden in het huis.
- O.a. slaap- en badkamer op de begane grond.
- Alarminstallatie met opvolging aanwezig.
- Tuinberegeningsinstallatie aanwezig.
- Aan de voorzijde bevindt zich een balkon welke bereikbaar is via zowel de slaapkamers als via de buitentrap.
- Royaal en prettig woonhuis in goede staat van onderhoud.
- Grote tuin met meerdere terrassen.
- Was voorheen een praktijkpand, dus mogelijkheid tot kantoor aan huis.
- Acht slaapkamers en drie badkamers.
- Grote dubbele garage.
- Veel bergruimte en tevens nog extra werk-/hobbykamers.
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Gelegen in het centrum met veel voorzieningen in de nabijheid.
- Uitvalswegen snel bereikbaar.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.