Een werkelijk uniek object. Dit royale woonhuis biedt ruimte, rust en vrijheid. Met maar liefst 486m² woonoppervlak, niet meegenomen riante berging en garage-/hobbyruimte op een perceel van 2550m². Voorzien van 27 zonnepanelen, warmtepomp, grote woonkeuken, acht slaapkamers en drie badkamers. Alle aan de tuin grenzende ruimten hebben openslaande deuren naar de prachtige tuin. Dit is nog niet alles. De bibliotheek van 100m², aangebouwd aan het praktijkgedeelte, is indrukwekkend. Het geheel leent zich uitstekend voor een kantoor of praktijk aan huis. Ook dubbele bewoning is hierdoor goed mogelijk.
De locatie is een groot pluspunt. Midden in het centrum van de stad vlakbij alle voorzieningen. De inrichting van het perceel geeft ook voor bezoek ruime parkeergelegenheid op eigen terrein zonder dat dit aan het woongenot van de tuin afbreuk doet.

Over de ligging en de buurt:
Dit prachtige woonhuis is in 1960 ‘met een ruime beurs’ als praktijkpand gebouwd. Het bevindt zich op een groot perceel aan de Ridderstraat in Oosterhout. De Ridderstraat is een drukke tangentweg maar gezien de ligging op het perceel en de weldadige begroeiing doet dit geen afbreuk aan het woongenot. De bereikbaarheid is eerder een pluspunt. Je bent zo op alle uitvalswegen. Verder is de ligging ook uniek vanwege de grenzing aan het stadspark. De begroeiing van het park vormt als het ware een eenheid met de grote tuin. Oosterhout heeft als kleine stad eigenlijk alles. Een gezellig centrum met alle winkels, restaurants en terrassen. Theater De Bussel en bibliotheek, Theek5, staan borg voor een scala van cultuuraanbod. Er is een gevarieerd aanbod in sport en recreatie. Daarnaast zijn alle middelbare schooltypen voorhanden. Oosterhout is een prettige gemeenschap om te wonen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Het royale woonhuis heeft twee aparte ingangen. De entree van de woonruimte biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder, de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer is van de hal gescheiden door een originele bij de bouw al aangebrachte stalen deur. De massief hardhouten parketvloer, strakke wanden, hoge plafonds, en de ramen rondom laten een prettig licht binnenstromen. De sfeervolle open haard en de openslaande deuren naar de voortuin maken elk seizoen er prettig toeven. De ruime uitgebouwde woonkeuken heeft een donkere tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen met openslaande deuren. Het ruime aanrecht met alle apparatuur voorhanden en de grote bergkasten maken het hier in gezelschap samenzijn, koken en eten tot een aangename bezigheid.

Via een eigen entree of via de woonruimte bereik je de praktijkruimte. Een gang met een wachtkamer, assistentenkamer en een grote spreek-/behandelkamer met daarin de tweede open haard. Hieraan is de bibliotheek gebouwd. Een schitterende ruimte van 10m bij 10m. Een verhoogd plafond en parketvloer met vloerverwarming, maakt het een weldaad voor het gevoel hier te toeven. Ook hier openslaande deuren naar het terras.

Kelder:
De kelder meet 14m² en bestaat uit een voorruimte, een stook- en een provisiekleder. De kelderruimtes zijn droog en in de zomer prettig koel. Prima voor wijnopslag!

Op de begane grond bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze is royaal van afmeting en fraai afgewerkt met een vaste kastenwand. Via de slaapkamer loop je zo naar de eerste badkamer met daarin een zwevend toilet, dubbele wastafel en een grote inloopdouche. Deze badkamer is ook te bereiken vanuit de garage/hobbyruimte.

Garage & parkeren:
De berging van 10m², de garage/hobbyruimte van 88m² en de overdekte opslag van 55m² staan via deuren met elkaar in verbinding. Behalve stalling van 2 auto’s bieden deze ruimtes alles voor hobby en vrije tijd! Er is voorzien in warm en koud water, gas, aansluiting voor een wasmachine en onder andere sterkstroom. Naast de oprit zijn drie parkeerplaatsen voor bezoek gerealiseerd. Achter de middelste parkeerplek is de bestrating doorgetrokken en kom je bij de deuren van de overdekte opslag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping van het woonhuis bevinden zich de tweede, derde, vierde en vijfde slaapkamer, een toiletruimte met een staand toilet, twee badkamers en de witgoed ruimte. Alle slaapkamers beschikken over grote vaste inbouwkasten.
De lichtinval in alle ruimtes is uitstekend. De grootste slaapkamer op deze verdieping heeft een eigen inloopkast en een eigen badkamer. In deze badkamer tref je een staand toilet, een ligbad en een dubbele wastafel aan. De andere badkamer heeft een centrale ligging op deze verdieping en is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche. De witgoedruimte bevindt zich ook op deze etage met daar aansluiting voor wasmachine en droger, een ouderwets lavet en een grote inbouwkast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. Deze overloop biedt toegang tot de tussenkamer. Via de tussenkamer bereik je de zesde, zevende en achtste slaapkamer. De grootste slaapkamer heeft een dubbele wastafel ingebouwd in de kastwandbetimmering. De beide andere slaapkamers zijn eveneens van een wastafel voorzien.

Tuin:
De grote tuin rondom de woning heeft meerdere terrassen. De begroeiing biedt in de zomer zoveel privacy dat op meerdere plekken onbespied kan worden genoten van het buitenzijn. Het prieel, het overdekte terras van 3 bij 6 meter, biedt al vroeg in het voorjaar een heerlijke plek om te vertoeven. Het hele jaar door is er als de zon schijnt op meerdere plekken zowel zon als weldadige schaduw te vinden. De tuin is geheel met omheining afgesloten van het park, maar door de begroeiing vormt het met dat park een schitterende eenheid.

Kenmerken van de woning:
- Er is een definitief energielabel D aanwezig.
- De woning is geheel van dubbele beglazing voorzien in deels kunststof deels aluminium kozijnen.
- Warmtevoorziening door middel van een warmtepomp (Ferroli Omnia-M 2023) en cv-ketel (Remeha Quinta 45 2023).
- Keuken, bibliotheek en badkamer 1 zijn voorzien van vloerverwarming.
- Waterontharder aanwezig.
- 27 zonnepanelen (2017).
- 2 open haarden (woonkamer en studeerkamer).
- Slaapkamer 1 en badkamer 1 bevinden zich op de begane grond.
- Alarminstallatie met alarmopvolging.
- Tuinberegeningsinstallatie.
- Aan de voorzijde (zuiden) een balkon over 2 slaapkamers. Deze is ook toegankelijk via een buitentrap.
- Zuidzijde markiezen op eerste etage en bij de wachtkamer.
- Royaal en prettig woonhuis in goede staat van onderhoud.
- Grote tuin met meerdere terrassen.
- Pand van origine gebouwd als praktijk aan huis. Tot op heden gebruikt in de consultatieve praktijk. Behalve kantoor aan huis, leent het zich ook voor dubbele bewoning.
- Acht slaapkamers en drie badkamers.
- Grote dubbele garage.
- Veel in- en uitpandige bergruimtes.
- Grote werk- en hobbykamers.
- Meerdere parkeerplekken voor bezoek op eigen terrein.
- Gelegen in het centrum aan tangentweg waardoor uitstekende bereikbaarheid van en naar uitvalswegen.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.