Op een prachtige locatie, aan rustige doodlopende straat en op steenworp afstand van het bruisende centrum gelegen, zeer goed onderhouden helft van een twee-onder-één kapwoning. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 463m². De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd/gemoderniseerd met behoud van veel karakter. Het afwerkingsniveau is dan ook oprecht smaakvol en hoogwaardig te noemen. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte fors uitgebouwd en beschikt daarmee over een riante en zeer sfeervolle living van maar liefst ca. 58m².
De op het noorden gesitueerde, ca. 32 meter diepe zonnige achtertuin is compleet aangelegd met terrassen, gazon, plantenborders en diverse (inmiddels volwassen) bomen. Deze grote ruime tuin biedt zeer veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een volledig in spouw opgetrokken, geheel geïsoleerde berging/hobbyruimte met grote zolderruimte.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Compleet fraai afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. De hal biedt toegang tot de ruime living van maar liefst ca. 58m². De living bestaat uit een zitgedeelte (ca. 23m²) aan de voorzijde van de woning, de aan de achterzijde uitgebouwde eetkamer (ca. 24m²) en de half open keuken (ca. 11m²). De keuken is in 2019 compleet vernieuwd en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, Quooker kraan, grote koelkast, Novy afzuiginstallatie, vriezer, koffiezetmachine, combi-magnetron en een vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich ook nog een vaste kast en toegang tot de kelder. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval en volledig overzicht over de tuin. De openslaande deuren ontbreken uiteraard niet.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer (ca. 7m²). In deze kamer bevindt zich de toegang (vaste trap) naar de zolderverdieping.
Ruime geheel vernieuwde en smaakvol ingerichte en afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, vaste wastafel met wandmeubel en een tweede vrij hangend closet.
Grote L-vormige hoofdslaapkamer (ca. 20m²) (voorheen 2 slaapkamers) met een prachtige vaste kastenwand bevindt zich aan het einde van de overloop. Deze kamer is indien gewenst weer eenvoudig terug te brengen tot 2 slaapkamers.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelruimte voor de wasapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de ruime bergzolder (op stahoogte) met laminaatvloer, waarop de CV-ketel (HR 2019) is geplaatst.

Tuin & bijgebouw:
De achtertuin is mooi aangelegd met een groot terras grenzend aan de tuinkamer, gazon, plantvakken, diverse bomen en tuinverlichting. De grote berging/hobbyruimte met bovengelegen bergzolder (ca. 28m²) achter in de tuin is volledig in spouw gebouwd en geheel geïsoleerd. Ook zijn er aansluitingen ten behoeve van elektra en water (voorbereid).

Bijzonderheden:
- De woning is in 2019/2020 geheel voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing. Met uitzondering van het gevelraam (glas in lood).
- De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een fraaie houten vloer. De hal en keuken zijn voorzien van een beton ciré vloer.
- De berging/hobbyruimte biedt mogelijkheden voor inrichting van een praktijk-/kantoorruimte.
- De vloer tussen de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping is geïsoleerd. Onder de uitbouw is een kruipruimte van ca. 1.40 meter hoogte aanwezig.
- In de woning zijn nog diverse authentieke elementen, zoals glas in lood en paneeldeuren, aanwezig.
- Dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie, gevelisolatie en isolerende beglazing zijn aanwezig.
- De woning beschikt over een definitief groen energielabel C!
- De aanbouw evenals de berging/hobbyruimte zijn volledig geïsoleerd.
- De kelder wordt mechanisch geventileerd!

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.