VERRASSEND ROYALE OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE ERKERWONING.

Op gewilde woonlocatie in "De Vlindervallei" aan een breed opgezette straat met recht tegenover de woning een parkje en in een bosrijke omgeving gelegen royale en tevens luxe afgewerkte tussenwoning.

Begin 2024 zijn de volgende aanpassingen/verbeteringen uitgevoerd:
- Compleet nieuwe keukeninrichting met kookeiland en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur.
- Gehele begane grond voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer.
- Schouw met inbouwhaard geplaatst, voorzien van waterdamp vlamtechnologie.
- CV ketel vervangen door een nieuwe CV combiketel in combinatie met een Hybride warmtepomp.

"De Vlindervallei" is een woonwijk gebouwd op een locatie met veel volwassen bomen in de wijk en bos rondom de wijk. Als uitgangspunt voor deze wijk is gekozen voor bebouwing in de populaire "jaren dertig" bouwstijl.

Basisschool "De Pionier" en een supermarkt liggen op loopafstand, en het gezellige centrum van Oosterhout is op ca. 10 fietsminuten van deze woning gesitueerd.

Bouwjaar : ca. 2007
Perceel oppervlakte : 127 m²
Inhoud : ca. 480 m³
Woonoppervlakte : ca. 136 m²
Aanvaarding : in onderling overleg

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en fonteintje; riante living (ca. 47 m²) met erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de achterzijde, praktische trapkast onder de trapopgang naar de eerste verdieping, fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming, schouw met inbouwhaard en een luxe moderne keukeninrichting met groot kookeiland en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met kookveld afzuiging, hete luchtoven, koel/vries-combinatie, vaatwasser, kokend waterkraan (Quooker) en een wijn klimaatkast.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping: slaapkamer voorzijde (ca. 2.05x3.30 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 2.90x4.90 m.) met een vaste kastenwand; slaapkamer achterzijde (ca. 2.45x3.30 m.) en een geheel betegelde badkamer (ca. 1.85x2.55 m.) voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en wandcloset voorzien van inbouwreservoir.

Tweede verdieping:
Overloop; master bedroom (ca. 23 m²) met op maat gemaakte inbouwkasten en twee dakramen voor extra veel lichtinval; wasruimte (ca. 10 m²) met twee wastafels in meubel, op maat gemaakte inbouwkasten, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de CV combiketel + Hybride warmtepomp (2024)

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin (ca. 8.00x5.10 m.) gunstig gesitueerd op het zuid-westen voorzien van sierbestrating, groen borders en een houten berging (ca. 6 m²) met elektra. De achtertuin is bereikbaar middels een brandgang.

Algemeen:
- De eerste en tweede verdieping zijn met uitzondering van het sanitair voorzien van strakke gietvloeren.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.