In de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Vrachelen 2 gelegen, aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde, instapklare eengezinswoning (type tussenwoning) met o.a. een ruime stenen berging, 4 slaapkamers, luxe keuken, toilet en badkamer, verzorgde voor- en achtertuin met een gezellige tuinkamer en maar liefst 21 zonnepanelen! Hierdoor beschikt de woning over een energielabel A+. De woning kijkt aan de voorzijde vrij uit op een groot veld met speelvoorzieningen. Basisschool De Meander en gezondheidscentrum Vrachelen bevinden zich op loopafstand. De woning is verder zeer gunstig gelegen t.o.v. een supermarkt, de bossen en diverse uitvalswegen. Binnen enkele auto- en/of fietsminuten bereikt u het gezellige stadscentrum van Oosterhout.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met een praktische garderobe-/meterkast en toegang tot de ruime, sfeervolle living met de keuken aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. De living is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van o.a. een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, een aquarium kastenwand, airconditioning, rolluik aan de voorzijde en dubbele openslaande tuindeuren. De nette keuken (uit 2018) bevindt zich in een hoekopstelling met daarnaast een eiland welke dient als een eettafel. Er zijn volop kastjes aanwezig en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een combi oven/magnetron. In het midden van de kamer bevindt zich een afgesloten tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers van ca. 14.7m², 8.9m² en 8.4m² en een nette, volledig betegelde badkamer (uit 2022) met een ligbad, tweede vrijhangend closet, wastafelmeubel, airconditioning en vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een aparte wasruimte en de vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, volop bergruimte achter de knieschotten en een fraaie PVC vloer. De wasruimte is voorzien van aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur, de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha Avanta, bwj. 2014) en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens bevindt zich hier een extra bergzolder.

Tuin en berging:
De woning is voorzien van een verzorgde voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noord-oosten. In de achtertuin bevindt zich een sfeervolle tuinkamer met o.a. glazen deuren, elektra, verlichting, een jacuzzi (ter overname) en twee lichtkoepels welke open kunnen (elektrisch) en voorzien zijn van elektrische plisségordijnen. Via de tuinkamer bereikt u de stenen berging. De berging is geïsoleerd en gebouwd over de volle breedte van de tuin. Er is o.a. elektra, een uitstortgootsteen en een deur naar de brandgang aanwezig.

Bijzonderheden:
- Er is een definitief energielabel A+ aanwezig (gunstig voor de aanvraag van uw hypotheek).
- Er zijn maar liefst 21 zonnepanelen aanwezig (ca. 350 Wp per paneel).
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, behoudens de voordeur en dakkapel (kunststof).
- De houten kozijnen zijn ca. 3 jaar geleden voor het laatst geschilderd aan de buitenzijde.
- Aan de achtergevel van de woning bevindt zich op de begane grond een elektrische zonnescherm.
- Op de begane grond en in de badkamer is er vloerverwarming aanwezig.
- Aquarium in de woonkamer wordt zonder inhoud en techniek opgeleverd.
- Airconditioning aanwezig op de begane grond en eerste verdieping.
- Luxe keuken, badkamer en toilet aanwezig.
- Prachtige tuinkamer en ruime berging aanwezig.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.