Deze leuke en speels ingedeelde woning is gelegen in de populaire woonwijk ‘Vrachelen II’. De woning is voorzien van een inpandige garage en een wasruimte/bijkeuken op de begane grond, een royale en lichte woonkamer met balkon op de 1e verdieping en nog eens 3 slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping. Daarnaast is er een op het zuiden georiënteerde achtertuin met veel privacy en een achterom. De ligging aan de voorzijde aan openbaar groen maakt het een heel fijne woonplek.

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk Vrachelen II. Op korte afstand vindt u een basisschool 'de Meander' en een medisch centrum. De opstapplaats voor het openbaar vervoer is tevens op loopafstand. Oosterhout zelf heeft alle denkbare voorzieningen. In het gezellige centrum kunt u heerlijk winkelen en tafelen. Het overdekt winkelcentrum 'Arendshof', winkelcentra 'Arkendonk' (Oosterhout-Noord) en 'Zuiderhout' (Oosterhout-Zuid) zijn eveneens vlot te bereiken. Ten zuiden van de stad vindt u het natuurgebied 'Oosterheide’ en ten zuidwesten van Oosterhout het natuur- en recreatiegebied 'Vrachelse Heide’. Oosterhout ligt gunstig t.o.v. de uitvalswegen A27, A59 en A16.

Bouwkwaliteit
Deze woning beschikt over een groen energielabel A en is volledig geïsoleerd en dus voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing, het schilderwerk aan de buitenzijde is zeer recentelijk (2024) uitgevoerd. De verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een HR-ketel (Remeha Calenta uit ca. 2014). Ventilatie is er middels een mechanische ventilatie.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, geheel vernieuwde toiletruimte met vrij hangend closet. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandig gelegen garage van ca. 3,95x3,41m met garage-kanteldeur. Tuingerichte werkkamer (ca. 6,81x3,37m) met openslaande deuren naar de achtertuin.
Praktische wasruimte/bijkeuken (ca. 6m²) met keukenblok voorzien van diverse kastruimte, spoelbak, afvoer- en wateraansluiting.
Op een eenvoudige wijze is deze onder-verdieping aan te passen waarbij er op de begane grond een slaap/woonkamer en een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Dit is bijvoorbeeld ideaal als kinderen langer thuis willen blijven wonen of ook voor mindervaliden of ouderen die in huis wonen.

Eerste verdieping:
Woonkamer met overloop en trapopgang naar de 2e verdieping. Lichte en zeer ruime L-vormige living van ruim ca. 45m² met een houten vloer en een vrij zicht aan de voorzijde. Half-open keuken voorzien van een lichte keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, koel/vries-combinatie en een afzuigkap. De keuken is verder voorzien van kastruimte. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot het eveneens op het zuiden georiënteerde balkon van 13m². Door de vrije ligging van de woonkamer op de eerste verdieping is er zeer veel privacy!

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van de HR-combiketel (Remeha Calenta ca. 2014) en de unit voor de mechanische ventilatie.
Voorslaapkamer (ca. 3,63x3,30m) met vaste kastenwand, voorslaapkamer (ca. 3,30x2,18m), achterslaapkamer (ca. 4,86x2,60m). Zeer ruim te noemen badkamer voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, tweede toilet en een dubbele vaste wastafel. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is onderhoudsarm aangelegd. De tuin is ook bereikbaar middels een praktische achterom. Het bovengelegen balkon functioneert in de tuin als een overdekt terras waar het heerlijk toeven is tot in de late uurtjes. Aan de voorzijde is de tuin eveneens voorzien van sierbestrating en is er er parkeergelegenheid voor een auto en na een kleine aanpassing zelfs voor twee auto's.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel A.
- Zonnepanelen eenvoudig te realiseren door een gunstige dak-oriëntatie en groot dakvlak!
- Deze woning is er een met veel mogelijkheden. Onder andere kantoor/praktijk aan huis, de mogelijkheid voor het realiseren van gelijkvloers wonen/slapen (mantelzorg ouders/kinderen, langer thuiswonende kinderen) of zoals nu het gebruik als inpandige garage zijn een aantal van!
- Woonoppervlakte eenvoudig te vergroten van 112m² naar maar liefst 134m².
- Op het zonnige zuiden georiënteerde achtertuin en ruim balkon op de eerste verdieping.
- Aan de voorzijde vrij aan groen gelegen.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig voor het ontvangen van bezoek!

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.