In de kindvriendelijke wijk 'Vrachelen II' nabij het Wilhelminakanaal gelegen, goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers, nette keuken en badkamer, houten berging en zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. De woning is voorzien van een A label en ligt op loopafstand van basisschool 'De Meander' en de uitvalswegen A59 met verbinding naar A27 en A16 zijn in de nabijheid. Winkels, sportaccommodaties en natuurgebied de 'Vrachelse heide' zijn eveneens op korte afstand gesitueerd.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast en de volledig betegelde toiletruimte (uit 2012) met vrij hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle living welke aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien is van een fraaie houten vloer, sfeervolle elektrische haard, praktische trapkast, loopdeur naar de achtertuin en een open keuken met een eiland. De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting (uit 2011) met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine (uit 2024) en een combi-oven/magnetron. Via een tussenportaal, waar zich ook een opbergkast bevindt, komt u bij de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers van ca. 13,4m², 8,8m² en 7,3m² en een volledig betegelde badkamer (uit 2012) met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkastje, designradiator en een tweede toilet. De trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich in de slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde (uit 2022), een laminaatvloer en vaste kasten alwaar zich de aansluitingen bevinden van de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit, bwj. 2011).

Tuin:
De woning beschikt over een nette voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden met achterom. Tevens is er een houten berging aanwezig met elektra. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel A.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- In mei 2024 is de c.v.-ketel voor het laatst onderhouden.
- Kindvriendelijke ligging.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.