Aan een zeer mooie en rustige straat in de gewilde wijk Warande in Oosterhout Zuid, ligt nabij de uitgestrekte bossen deze bijzonder royaal opgezette twee- onder-één-kapwoning met een ruime achtertuin, een uitgebouwde bijkeuken en een ca. 22m² grote, inpandig bereikbare en cv-verwarmde garage.
Deze heerlijke familiewoning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers en biedt middels een kleine aanpassing ook de mogelijkheid eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. Basisscholen zijn op loopafstand gelegen evenals winkels, een zwembad, een golfbaan en diverse andere sportvelden die vlot bereikbaar zijn. De ruime achtertuin is op het noord-westen gelegen en voorzien van een zonnig terras en een grasgazon. En biedt uiteraard volop privacy!

Begane grond:
De entree bevindt zich onder een overkapping zodat u altijd droog binnen komt! Middels de voordeur krijgt u toegang tot de lichte, geheel gemoderniseerde hal met een strakke lichtgrijze keramische tegelvloer. In de hal vindt u een luxe afgewerkte, geheel vernieuwde toiletruimte voorzien van een moderne lichtgrijze wandbetegeling, een vrijhangend closet en een fontein. In de hal bevinden zich verder de meterkast met aansluiting voor krachtstroom, een ruime garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De riante en speels ingedeelde U-vormige living van maar liefst ca. 55m² heeft een prettige daglichtinval en is voorzien van een fraaie houten vloer (in de woonkamer) en een tegelvloer in de, aan de achterzijde gesitueerde semi-open keuken. In het zitgedeelte aan de voorzijde is er een houtgestookte haard aanwezig die middels een grote glazen schuifdeur geheel afgesloten kan worden voor optimaal genot en comfort. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.
In de semi-open keuken is een lichtkoepel geplaatst voor extra daglichtinval. De keuken is voorzien van een ruim opgezette inrichting in hoekopstelling met de volgende hoogwaardige inbouwapparatuur: keramische kookplaat, koel- vriescombinatie, oven, aparte magnetron, vaatwasmachine en een rvs-afzuigschouw. De keuken geeft toegang tot de aangebouwde bijkeuken die tevens is voorzien van een lichtkoepel. In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en is er direct toegang tot de ruime en cv-verwarmde garage. De garage is voorzien van een kantelbare garagedeur met een handige extra loopdeur.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Bijzonder grote, aan de achterzijde van de woning gesitueerde hoofdslaapkamer (ca. 19m²). Ruime en compleet ingerichte badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele vaste wastafel, 2e vrijhangend closet en inbouwspots.
Twee ruime, aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamers van resp. ca. 9.5m² en ca. 8m² waarvan één slaapkamer met toegang tot het aan de voorzijde (op het zuid-oosten) gesitueerde balkon. De overloop en de drie ruime slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie massief houten vloerafwerking en in het plafond ingebouwde spots.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam, inloop/cv-bergruimte met opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Calenta CW6, 2014). Grote tweepersoons zolderslaapkamer (ca. 17m²) met een tuimeldakraam aan de voorzijde en een grote brede dakkapel aan de achterzijde. Deze dakkapel over de volle breedte van de zolderkamer maakt deze verdieping volwaardig en geeft de kamer extra comfort en een prettige toetreding van daglicht. In de slaapkamer is tevens een vaste wastafel beschikbaar! Heerlijk voor logees of makkelijk voor een kantoor aan huis. Deze 4e ruime kamer kan indien gewenst eenvoudig worden opgesplitst waardoor er in totaal 5 slaapkamers mogelijk zijn.

Bijzonderheden:
- De achtertuin is op het noord-westen gesitueerd waardoor er tot in de avond zon in de tuin is!
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- De woning beschikt over een groen energielabel C.
- Op korte afstand gelegen van de bossen van het prachtige groene gebied 'Landgoed Oosterheide' (natuurmonumenten). Dit gebied heeft heerlijke wandelmogelijkheden voor jong en oud!
- De sportliefhebber komt met sportverenigingen in de nabije omgeving als hockeyvereniging MHC-de Warande, voetbalclub TSC, tennis-en padelvereniging OTC de Warande, atletiekvereniging Scorpio en o.a. golfpark 'de Haenen' werkelijk niets tekort!
- De bruisende centra van zowel Breda als Oosterhout zijn vlot bereikbaar!

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.