Van kartonfabriek naar koekfabriek naar wooncomplex. Ook benieuwd wat er achter deze gevel schuil gaat? Wij delen het graag.
Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Oosterhout, gelegen in een authentiek fabrieksgebouw uit begin vorige eeuw, aangeduid als Rijksmonument. Het complex is in 2005 volledig gerestaureerd, heeft een aanbouw gekregen en is omgedoopt tot 'Het Kolombijn'.

Één van de 16 woningen is een hoekwoning met dakterras en vaste parkeerplek in de bijbehorende garage. De woning heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers en karakteriseert zich door de prachtige lichtinval, hoge plafonds, originele raampartijen en karakteristieke betonconstructies in het zicht.
Wij snappen als geen ander dat dit een woning is die je gezien moet hebben, geen probleem want we leiden je graag rond!

Indeling:
Centrale entree:
Vanaf de Kloosterstraat heeft het complex een centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Je betreedt vanuit de entree de woning en verder door bevindt zich de gezamenlijke binnenplaats waar de voordeuren van de overige woningen aan grenzen. De woningen hebben een vaste parkeerplaats in de overdekte, afgesloten parkeergarage en een gezamenlijke fietsenberging.

Begane grond:
Via de open hal met meterkast, kast waar de CV ketel (Nefit proline 2013) geplaatst is, kom je in de woonkeuken met aangrenzend de toiletruimte.
Zodra je de woonkeuken binnen stapt zie je direct hoe diverse authentieke en moderne elementen op bijzondere wijze gecombineerd worden. Je voelt je hier direct thuis. De woonkeuken is een heerlijke plek om de dag te starten of met een borrel af te sluiten aan een grote tafel met een goed gezelschap. Het keukenblok heeft door het beton een stoere uitstraling, heeft diverse grote lades, een spoelbak, een vaatwasser, een Smeg fornuis met inductie kookplaat, een dubbele oven en een RVS afzuigkap. De woon/eetkeuken is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
De woonkamer ligt net onder het maaiveld wat zorgt voor extra privacy en staat in open verbinding met de woonkeuken. Onder de brede vensterbanken is bergruimte gecreëerd en in de woonkamer bevindt zich een schouw met elektrische sfeerhaard en er ligt een houten vloer. Alle plafonds zijn van beton waarbij de structuur nog zichtbaar is, de wanden zijn gestuukt en een moderne hardhouten trap biedt toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Aan deze overloop grenst het dakterras en één van de slaapkamers. Naast gezelligheid heeft iedereen ook behoefte aan een eigen plek. Deze slaapkamer is daar ideaal voor met een eigen inloopdouche met thermostaatkraan en een robuuste wastafel. Door de entresol heeft de slaapkamer een speelse indeling en heb je ook extra ruimte. Je kunt er zelfs een slaapplek creëren. Daarnaast is er extra bergruimte in de vaste kasten.

Tweede verdieping:
De trap naar de tweede verdieping komt direct uit in de slaapkamer op deze verdieping. Het voordeel is dat je zo geen ruimte verliest en extra veel leefruimte hebt. De slaapkamer heeft een airco en is heerlijk licht door de verdiepingshoge raampartij. De slaapkamer heeft veel bergruimte in de vorm van een inbouwkast.
Na een drukke dag of het sporten is het fijn even te ontspannen. Deze badkamer leent zich daar uitstekend voor. De badkamer is deels betegeld, heeft een radiator voor een aangename temperatuur en is ingericht met een robuuste wastafel, een riante douchecabine met regen- en handdouche, thermostaatkraan en een tweede toilet. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn eveneens hier aanwezig.

Dakterras/Binnentuin:
Op het dakterras zit je heerlijk beschut en geniet je niet alleen optimaal van de privacy maar ook van de ligging. De ligging is dusdanig gunstig dat je gedurende een groot deel van de dag zon hebt. Het dakterras is ca. 30m² en voorzien van een prachtige recent (2023) geplaatste overkapping en houten vlonders. Het is hier heerlijk zitten tot in de late uurtjes! Naast het dakterras is er een gezamenlijke binnentuin die bij het complex hoort. Een ideale plek om met de medebewoners in contact te zijn en je zit er heerlijk beschut. Via deze binnenplaats is de gezamenlijke fietsenberging bereikbaar.

Woonomgeving:
In Oosterhout is voor jong en oud van alles te beleven. De woning ligt midden in het gezellige historische centrum met vele mooie panden, drink- en eetgelegenheden, (vers)winkels en een mooi stadspark. Ook biedt Oosterhout veel sport- en culturele activiteiten en evenementen, zowel in de binnenstad als daarbuiten. Daarnaast is het openbaar vervoer op loopafstand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925 - 2005.
- Uniek object midden in het centrum.
- 2 slaapkamers en 2 badkamers.
- Bijzonder speelse indeling.
- De woning beschikt over 9, in 2022 geïnstalleerde zonnepanelen.
- Lopend naar alle voorzieningen van de bruisende binnenstad.
- De voormalige fabriek waarin de woning is gevestigd wordt aangeduid als Rijksmonument.
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel C.
- De bewoners betalen € 68,33,- per maand voor de VvE voor het onderhoud van de algemene ruimtes en de parkeergarage. Afval wordt gescheiden; karton en plastic is gratis. Voor het restafval is er de mogelijkheid van een eigen container via de gemeente of kan er gebruik gemaakt worden van de gezamenlijke container. Deze kosten zijn € 290,- per jaar (2024).

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.