Nabij de bossen van de 'Vrachelse Heide' en toch dichtbij het centrum van Oosterhout, in de gewilde wijk 'Vrachelen 1' en op loopafstand van basisschool 'De Pionier' gelegen, sfeervolle tussenwoning met o.a. een eigen oprit, 4 slaapkamers, dakkapel en een ruime zonnige achtertuin op het zuid-oosten. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel B.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, praktische trapkast en de half betegelde toiletruimte met vrijhangend closet. Vanuit de hal komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en een loopdeur naar de achtertuin. De half-open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nette keukeninrichting in U-opstelling met diverse kastjes en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers van ca. 10.6m², 9.6m² en 9.3m² en een lichte, volledig betegelde badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde ruime slaapkamer welke is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde, de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Ferolli, bwj. 2023), de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop bergruimte onder de schuine zijden.

Tuin:
De woning beschikt over een nette voortuin welke volledig bestraat is en geschikt is voor het parkeren van uw auto. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuid-oosten en is eveneens bestraat en voorzien van diverse planten. Achter op het perceel bevindt zich een stenen berging met elektra en een achterom. Tevens is er over de volle breedte van de woning een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden:
- Er is een definitief energielabel B aanwezig.
- De woonkamer, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De kozijnen zijn in juni 2023 voor het laatst geschilderd aan de buitenzijde.
- In mei 2023 is er een nieuwe ketel geplaatst.
- In de afgelopen jaren hebben er diverse vernieuwingen plaatsgevonden.
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk.
- Parkeren op eigen terrein of in de straat/wijk.
- Gunstige ligging t.o.v. diverse uitvalswegen.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.