Een goed onderhouden huis op een heerlijke locatie! Deze fijne woning heeft ca. 102m² aan woonoppervlak en beschikt over een groen energielabel A. Met een lichte woonkamer, nette keuken, drie slaapkamers, vaste trap naar de royale tweede verdieping, goed sanitair en een grote achtertuin, is dit huis van alle gemakken voorzien. Je woont hier in een kindvriendelijke woonwijk, vlakbij natuurgebieden, sportvoorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen. Kortom: een geweldige kans om jouw woonwensen uit te laten komen!

Over de ligging en de buurt:
Deze fraaie woning is in 1997 gebouwd en ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Vrachelen II. Er bevinden zich meerdere natuurgebieden in de nabije omgeving, waaronder de Vrachelse Heide. Ook sportvoorzieningen zijn op korte afstand te vinden. Het centrum van Oosterhout is op 10 minuten fietsafstand gelegen. In het hart van Oosterhout vind je ook volop gezellige restaurants, cafés en terrassen. De kinderopvang, basisschool, het voortgezet onderwijs en de huisarts bevinden zich allemaal op loopafstand. Het huis heeft een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. Je rijdt binnen een paar minuten al op de A27 of A59. Bruisende steden zoals Breda, Den Bosch en Tilburg zijn vanaf de woning uitstekend bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Achter de voordeur van deze woning bevindt zich een ruime entreehal met meterkast, toiletruimte met een vrij hangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en fraai afgewerkte wanden. Dankzij de zeer brede raampartij aan de achterzijde geniet je van een geweldige lichtinval in de woonkamer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de mooie keuken. Deze keuken kenmerkt zich door de gebroken witte keukenkastjes en het donkere werkblad. Je treft hier de navolgende inbouwapparatuur aan: vaatwasmachine (2021), oven, magnetron, gasfornuis en koelkast.

Eerste verdieping:
De trap in de entreehal biedt toegang tot de ruime overloop van de eerste verdieping. Via deze overloop zijn de vaste trap naar de tweede verdieping, een kast met daarin de was- en droogaansluitingen, drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers beschikken over een mooie laminaatvloer en de lichtinval is in alle kamers uitstekend. De badkamer kenmerkt zich door de lichte tegels en is uitgerust met een tweede vrij hangend closet, wandmeubel met wastafel en een ligbad.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap op de eerste verdieping bereik je de royale tweede verdieping. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping lekker ruim en licht. Er is hier voldoende ruimte en is ingericht als een extra slaapkamer. Maar ook als hobbyruimte of werkplek is deze zolder uitermate geschikt. De tweede verdieping is fraai afgewerkt met een lichte laminaatvloer en wordt verlicht met inbouwspots.

Tuin:
Het huis heeft een diepe, betegelde achtertuin. De tuin biedt genoeg ruimte om een loungeplek te creëren. Het is dan ook heerlijk om hier veel tijd te spenderen als het zonnetje schijnt. Achterin de tuin staan twee houten bergingen. Deze bergingen bieden ruimte om spullen op te bergen en fietsen te stallen. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.

Kenmerken van de woning:
- Fijne eengezinswoning met grote zonnige tuin.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de tweede verdieping.
- Goed geïsoleerde HR+++ ramen.
- Meerdere geautomatiseerde Somfy rolluiken aanwezig.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.
- Centrum op fietsafstand.
- Dichtbij diverse voorzieningen.
- Energielabel: A.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.