Op een gewilde woonlocatie in de kindvriendelijke woonwijk 'Vrachelen II' gelegen, speels ingedeelde twee-onder-één-kapwoning met o.a. een aanpandige garage, eigen oprit, 10 zonnepanelen, 4 ruime slaapkamers, verzorgde voortuin en een privacy biedende zonnige achtertuin op het zuiden met o.a. een sfeervolle overkapping! Tevens beschikt de woning over een groen energielabel A en is gelegen op loopafstand van basisschool 'De Meander' en de uitvalswegen A59 met verbinding naar A27 en A16 zijn in de nabijheid. Winkels, sportaccommodaties en natuurgebied de 'Vrachelse heide' zijn eveneens op korte afstand gesitueerd.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte zij-entree/hal met toegang tot de vernieuwde meterkast en de volledig betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de gezellige en lichte living welke is voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafond, de trapopgang naar de eerste verdieping en een aluminium schuifpui welke toegang geeft tot de zonnige achtertuin. Tevens is er aan de achterzijde (op de begane grond) een rolluik aanwezig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een, in 2017 vernieuwde moderne keukeninrichting met een schiereiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: een stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine (uit 2022), inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker kraan.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, te weten: zeer ruime tweepersoons slaapkamer I (ca. 15.2m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote vaste kledingkast en airconditioning, tweepersoons slaapkamer II (ca. 10m²) en ruime eenpersoons slaapkamer III (ca. 6.7m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Alle kamers en overloop zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. De ruime, in 2018 vernieuwde badkamer bevindt zich in het midden van de eerste verdieping en is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, tweede vrij hangend closet, wastafelmeubel met spiegelkastje en zowel mechanische ventilatie alsook natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, bwj. 2017), omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten en een Velux dakraam met warmtewerend glas, screen en ingebouwde hor. Vanuit de overloop komt u in de vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en een elektrisch rolluik en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping ligt een nette PVC-vloer.

Tuin en garage:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een oprit welke ruimte biedt voor 2 auto's. Aan het einde van de oprit treft u de ruime aanpandige garage aan. Deze garage, met een loop-/kanteldeur, is eveneens via de achtertuin bereikbaar en is voorzien van elektra, wateraansluiting en een tegelvloer. De prachtige achtertuin is gelegen op het zuiden en is sfeervol ingericht met een gezellige overkapping, tegels, gazon en diverse bomen en planten. Tevens is er een sproei-installatie aanwezig.

Bijzonderheden:
- De woning is (behoudens de schuifpui en dakkapel) voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het buitenschilderwerk van de kozijnen is in 2017 professioneel uitgevoerd.
- De woning beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen (merk Suntech, uit 2021, ca. 325 wp per paneel).
- Tevens is de woning volledig geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel A.
- De c.v.-ketel is in maart 2024 voor het laatst onderhouden.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige en ruim opgezette straat met soortgelijke woningen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.