Aan de bosrand van de wijk Oosterheide in Oosterhout-Zuid gelegen, ruim opgezette, grotendeels gemoderniseerde en deels uitgebouwde hoekwoning met o.a. een luxe, geheel vernieuwde keuken, badkamer en toiletten, grotendeels nieuwe vloeren, strakke wanden en plafonds, 4 (met mogelijkheid tot 5) slaapkamers, dakkapellen, rolluiken, een zonnige op het zuid-oosten gelegen achtertuin, overkapping en achter op het perceel een stenen berging met achterom. De woning is gelegen op korte afstand van scholen, sportaccommodaties, het gezellige winkelcentrum 'Zuiderhout', openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en de bossen.

Indeling:

Begane grond:
Entree via de lichte en royale hal, deze is voorzien van een fraaie, geheel nieuwe visgraat PVC vloer met plinten en strak gestucte wanden en plafond. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping met praktische kastruimte onder de trap. De toiletruimte is in 2024 compleet vernieuwd en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. Ook in de royale en lichte woonkamer vindt u deze fraaie visgraat PVC vloer en strak gestucte wanden en plafond. ’s Zomers kunt u de tuindeur open zetten en loopt u zo vanuit de woonkamer de tuin in. De half open, moderne keuken vindt u in de aanbouw. Deze is eveneens in 2024 vernieuwd en voorzien van diverse kasten en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron en koelkast. Ook via de keuken kunt u naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een separate, in 2024 vernieuwde toiletruimte met vrij hangend closet, 3 ruime slaapkamers van ca. 16.7m², 12.3m² en 7.1m² en een luxe, in 2024 vernieuwde badkamer welke is voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en designradiator. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een geheel nieuwe laminaatvloer, plinten en strak gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Hier vindt u nog een zee van ruimte door de twee grote dakkapellen, voor en achter. U bereikt deze verdieping middels een vaste trap naar de voorzolder met bergruimte achter knieschotten aan de ene zijde en een bergkamer aan de andere zijde. In deze bergkamer is de c.v.-ketel (Intergas, huur) opgesteld en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is nog een ruime slaapkamer aanwezig welke gemakkelijk gesplitst kan worden in 2 slaapkamers. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en volop bergruimte achter de schotten.

Tuin en berging:
De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is o.a. voorzien van een overkapping, sierbestrating en kunstgras. Door de ligging en de lage omliggende bebouwing is hier nagenoeg de hele dag wel een plekje in de zon te vinden. Achter in de tuin is een stenen berging met elektra aanwezig, ook bereikbaar via de poort langs de woning.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Tevens beschikt de woning grotendeels over rolluiken.
- Er is een definitief energielabel C aanwezig.
- Ook geschikt voor grote gezinnen.
- Centrale ligging aan de rand van Oosterhout-Zuid gelegen nabij de uitvalswegen en circa 10 auto minuten rijden van Breda.
- Openbaar vervoer op loopafstand aanwezig alsmede het bosgebied van landgoed 'Oosterheide'.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.