Op een prachtige locatie in het buitengebied van Loon op Zand bieden wij u deze vrijstaande woning met groot bijgebouw aan. De woning is op een fraai en ruim hoekperceel van 2.540m² gelegen. Het bijgebouw van circa 150m² kan ideaal voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals opslag, stalling voor auto’s/ motoren, uitoefening hobby en dergelijke.

De ligging aan de rand van landerijen, bossen en het Nationaal Park “Loonse en Drunense Duinen” is bijzonder en geeft een uitermate vrij gevoel. In de Loonse en Drunense Duinen vindt je bos, heide en vooral veel zand. Het is een van de grootste stuifzandgebieden van West-Europa en al meer dan 100 jaar beschermd.

Vanuit de woning is er een vrij en weids uitzicht over landerijen. De omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden voor diverse recreatieve activiteiten zoals wandelen, fietsen, paardrijden en dergelijke.

De begane grond van de woning is in circa 2009 verbouwd, in 2018 is het bijgebouw geplaatst en in circa 2019 is de woning voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing.

De woning heeft maar liefst 40 zonnepanelen (2021) en is voorzien van een groen energielabel C !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een speels ingedeelde woonkamer met sfeervolle uitbouw, een moderne en uitgebreide keukeninrichting en een in stijl uitgevoerde tuinkamer. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken met nog eens twee (slaap)kamers. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, is fraai aangelegd en onder andere voorzien van meerdere terrassen, twee veranda’s en biedt vanwege de ruime opzet volop mogelijkheden.

In de omliggende kernen van Loon op Zand, Waalwijk en Kaatsheuvel zijn volop winkels, scholen, restaurants en terrassen te vinden.
Diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen waardoor er een snelle verbinding is naar onder andere steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda en de omliggende dorpen Loon op Zand, Waalwijk en Kaatsheuvel.

Bouwjaar: ca. 1954
Inhoud: ca. 710m³
Perceeloppervlakte: 2.540m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Vanuit de woonkamer te bereiken kelder op stahoogte.

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken.

Royale en speels ingedeelde woonkamer circa 91m² (inclusief keuken) met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, hoge witte plinten en strak stucwerk wand- en plafondafwerking en twee vaste kasten. De zij ramen in de woonkamer bieden een prachtig vergezicht over landerijen.

De uitermate sfeervolle uitbouw met schuin aflopend plafond tot de nok heeft fraaie balken partijen, drie dakramen, een eiken vloer, gashaard en twee openslaande tuindeuren. Een deur geeft toegang tot een veranda met terras aan de zijkant van de woning.

Een portaal met deur en twee openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot de tuinkamer.

In stijl uitgevoerde tuinkamer met lichtstraat, strakke haard en inbouwspots. Middels zwarte stalen kozijnen is de tuinkamer op wat koudere dagen af te sluiten, zodat u tot in de late uurtjes in deze ruimte heerlijk kunt genieten met zicht op de tuin.

Open keuken met strakke en moderne keukeninrichting bestaande uit een groot eiland met wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, 3-lades vriesvak, combi magnetron, stoom oven, geïntegreerde koffie machine en een vaatwasser. De keukenapparatuur is grotendeels van het merk Miele.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en airco. De overloop geeft toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m², voorslaapkamer circa 7m² met vaste kastenwand, achterslaapkamer circa 11m² en een achterslaapkamer circa 14m² met vaste kastenwand en een vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en op meerdere plaatsen zijn screens en horren aanwezig.

Geheel betegelde badkamer voorzien een dakraam, dubbele vaste wastafel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan en een 2e toilet.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare voorzolder met laminaatvloer. De voorzolder geeft toegang tot twee (slaap)kamers.

Zolder(slaap)kamer circa 6m² en een zolder(slaap)kamer circa 6m² met de c.v. combi ketel (Vaillant circa 2021). Beide kamers zijn voorzien van een dakraam, laminaatvloer en bergruimte onder de dakschuinte.

Buiten
Fraaie voortuin met toegang tot de entree van de woning. Aan de voorzijde is er een ruime en afsluitbare oprit voor meerdere auto’s aanwezig.

Ruime en prachtig aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. Achter de woning ligt een groot terras en in de tuin zijn een grote graspartij, fraaie borders en volwassen bomen aanwezig. Vanwege de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.

Aan de achterzijde van het perceel is middels een dubbele, elektrisch bedienbare poort een 2e oprit te bereiken. Deze oprit geeft toegang tot de tuin en het bijgebouw.

Groot bijgebouw (circa 2018) met lichtstraat circa 150m² en een grote veranda en terras. Vanuit de veranda geven een deur en twee openslaande deuren toegang tot het bijgebouw en aan de achterzijde zijn twee elektrisch bedienbare roldeuren aanwezig.
Het bijgebouw is degelijk gebouwd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. In deze ruimte zijn onder andere een stortbak, eigen toiletruimte en krachtstroom aanwezig.

Algemeen
- Op prachtige locatie gelegen vrijstaande woning met groot bijgebouw.
- Begane grond compleet verbouwd in 2009.
- Nieuwe kozijnen in 2019.
- De begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.
- De woning is voorzien van 40 zonnepanelen.
- Het schuine dakvlak van de woning is geïsoleerd.
- Volop parkeergelegenheid op eigen, afgesloten terrein.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.