Aan een rustige straat op de dijk in Lage Zwaluwe staat deze sfeervolle vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage, eigen oprit, meerdere bergingen en een royale achtertuin met veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. Een woning met volop mogelijkheden op een heerlijke, rustige locatie.

Locatie:
Lage Zwaluwe is een gemoedelijk dorp met een fraaie ligging nabij het Hollands Diep en Nationaal Park De Biesbosch. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A16, A59 en het NS-station zijn steden als Breda, Dordrecht en Rotterdam uitstekend bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte, natuur en goede bereikbaarheid maakt Lage Zwaluwe een aantrekkelijke woonomgeving.

Indeling

Begane grond:
Via de zij-entree bereikt u de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige woonkamer met een laminaatvloer, hoog plafond, kachel, praktische trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een keukenblok met diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven/-magnetron. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2018), de aansluitingen voor de wasapparatuur, een praktische garderobenis, een loopdeur naar de voortuin en toegang tot de inpandig bereikbare garage. Vanuit de bijkeuken zijn tevens de volledig betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de volledig betegelde badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, ligbad en designradiator.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een praktische opbergkast en drie slaapkamers van ca. 14m², 7m² en 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en praktische inbouwkasten. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een wastafel.

Garage, bergingen en kelder:

De woning beschikt over een ruime, inpandig bereikbare garage van ca. 30m², voorzien van dubbele deuren naar de oprit, vaste kasten, elektra en verwarming. Vanuit de garage heeft u toegang tot een extra berging met elektra, verwarming en een loopdeur naar de achtertuin. Daarnaast bevinden zich in de achtertuin twee vrijstaande bergingen en een kas. In de zijtuin staat nog een extra berging, voorzien van dubbele deuren, elektra en een praktische vliering.
Onder de woning is een kelder aanwezig met de opstelplaats van de watermeter. Deze is momenteel uitsluitend via buiten bereikbaar.

Tuin:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid. De zeer ruime achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een achterom, diverse bomen en beplanting en een prachtig vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
- Royaal perceel van ca. 678m² met volop ruimte rondom de woning.
- 3 slaapkamers aanwezig.
- Garage en meerdere bergingen voor extra opslagmogelijkheden.
- Vrij uitzicht aan de achterzijde.
- Uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.