Vrijstaande jaren 30 woning met moderne luxe op toplocatie Goirle centrum

Op een toplocatie in hártje centrum met rustige ligging en uitzicht over het groene Oranjeplein staat deze vrijstaande jaren ’30 woning. Deze woning heeft vijf slaapkamers, is uitstekend onderhouden, instapklaar en heeft een diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1934, maar de woning is in 2012 compleet verbouwd, uit- en opgebouwd en geïsoleerd. Deze verrassend ruime woning ademt nog de sfeervolle jaren ’30 uitstraling uit. Het huis heeft glas in lood ramen, paneeldeuren, balken plafonds en dergelijke, maar is van alle huidige gemakken voorzien.

De woning heeft sinds 2012 nieuwe elektra, schakelmateriaal, radiatoren, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, vloeren, cv-ketel, nieuwe kozijnen met draai-/ kiepramen, nieuw dak en dergelijke. Een complete woning dus!

Ook heeft het huis (2012) dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning beschikt daarom ook over een groen energielabel B!

Op de begane grond ligt de sfeervolle en tuingerichte woonkamer, woonkeuken, kelder en een multifunctionele ruimte (kamer ensuite) die uitkijkt over het plein. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze heeft twee ruime slaapkamers met dakkapel. Daarnaast is hier de wasruimte en voorzolder. De royale achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten. Deze heeft een achterom, twee veranda’s, een buitenkeuken en een houten berging. De leilindes bieden de tuin in de zomer van volop privacy.

De ligging is ideaal: enerzijds wandelt u zo het centrum van Goirle in. Alle voorzieningen zijn letterlijk om de hoek; supermarkten, winkels, terrasjes en restaurants. Anderzijds is de ligging in een rustige, autoluwe straat met uitzicht over een groen park. Natuurgebied Gorp en Roovert met bossen, velden en vennen is nog geen 10 minuten lopen. Ook verschillende sportvelden en scholen bevinden zich nabij.

Op circa 15 minuten fietsen bevindt zich daarnaast het leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Foodmarkt, diverse scholen (onderwijscampus), de bioscoop en sportvoorzieningen.
Station Tilburg is op fietsafstand en de bushalte op loopafstand. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1934 (in 2012 compleet verbouwd / gemoderniseerd)
Inhoud: ca. 578m³
Perceeloppervlakte: 307m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, prachtige hal met fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Glas in lood raam en uitgebreide meterkast. De licht betegelde toiletruimte heeft een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkeuken.

Woonkeuken circa 17m² met tegelvloer heeft vloerverwarming en een keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, combi magnetron en een vaatwasser (2020).

Aan de zijkant is een portaal (bijkeuken). Deze heeft een tegelvloer, vloerverwarming en deur voor de achterom met op maat gemaakte plissé hor. Hier is een praktische vaste kast aanwezig.

Sfeervolle en tuingerichte woonkamer circa 33m² (exclusief keuken) met tegelvloer en vloerverwarming. De wanden hebben strak stucwerk. De plafondafwerking beschikt over schuurwerk. U vindt hier een moderne gashaard en twee openslaande deuren naar de veranda (overkapping) / achtertuin. Deze tuindeuren hebben een ingebouwd elektrisch rolluik en op maat gemaakt plissé horren (2024). De vele glaspartijen die tot de vloer doorlopen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin.

Twee en-suite deuren met glas in lood geven toegang tot een multifunctionele ruimte (kamer ensuite) van circa 11m². Deze heeft een eiken vloer, strak stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en glas in lood raampartijen. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als eetkamer, werkkamer of speelkamer.

Vanuit de woonkeuken is de kelder toegankelijk. Deze is betegeld, beschikt over planken en volop opbergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, balken plafond en een vaste kast. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De voorslaapkamer is circa 17m². De ene achterslaapkamer is circa 7m². De andere achterslaapkamer is circa 8m² en heeft een erg speelse indeling door erker-achtige uitbouw, die uitzicht geeft op het winkelgebied. Beide slaapkamers aan de achterkant bieden een fraai zicht op de achtertuin. Ook hebben ze inbouw rolluiken. Alle vijf slaapkamers hebben op maat gemaakte horren.
Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en een balken plafond.

Luxe badkamer (2012) met balken plafond. Er is een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche en inbouwkranen, vrij hangend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een wasruimte / berging.

Hier vindt u een zolderslaapkamer van circa 10m² en een zolderslaapkamer circa 10m² met vaste kast. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte (knieschotten).

Wasruimte / berging met laminaatvloer: aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv combiketel (Nefit Topline 2012).

Buiten
Circa 20 meter diepe en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. Direct achter de woning is een gezellig (deels overkapt) terras met veranda en buitenhaard aanwezig.
De tuin beschikt over een grote graspartij. Er is een achterom via een dubbele poort aan de voorzijde van de woning. Achterin de tuin staat een grote houten berging circa 15m² met een tweede veranda. In de veranda is een praktische en ruime vaste (houten) bergkast aanwezig.

Algemeen
- In hartje centrum gelegen instapklare, vrijstaande woning.
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
- Energielabel B!
- De woning heeft (ensuite) paneeldeuren.
- Vijf slaapkamers, dus geschikt voor grote of samengestelde gezinnen.
- Efficiënt ingericht met volop opbergmogelijkheden door kelder, knieschotten en vaste kasten op elke verdieping.
- Op meerdere plaatsen zijn horren aanwezig (ter overname).
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld. Echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief. Deze kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.