Op een top locatie én op loopafstand van het centrum bieden wij u dit verrassend ruim en goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met eigen oprit aan. De woning heeft een prachtige en ruim 38 meter diepe parkachtige tuin.

De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 216m² en is op een zeer royaal perceel van 825m² gelegen.
In 2008 is de woning ingrijpend verbouwd/ gemoderniseerd (onder architectuur van P. van Dinter) en onder andere voorzien van nieuwe elektra, schakelmateriaal, radiatoren, dakisolatie, muurisolatie, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, c.v. ketel, grotendeels nieuwe kozijnen met draai-/ kiepramen en dergelijke. In 2012 is de badkamer gemoderniseerd en in 2015 is de living verbouwd/ gemoderniseerd en de vloer in deze ruimte geïsoleerd. De dakpannen zijn onlangs in maart 2024 nog vernieuwd. Een complete woning dus!

De woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning beschikt op dit moment over een groen energielabel C !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en tuingerichte woonkamer, multifunctionele ruimte, woonkeuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een loggia en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met nog eens twee slaapkamers. De royale achtertuin is op het zonnige zuid westen gesitueerd en is vrij gelegen.

De ligging in de gewilde woonwijk ’t Ven is ideaal; enerzijds is de woning gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds nabij natuur en bossen. Sportvelden, scholen en speelveldjes bevinden zich daarnaast op loopafstand.
Op korte afstand bevindt zich daarnaast het leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Foodmarkt, diverse scholen en sportvoorzieningen.
De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1961 (in 2008 nagenoeg geheel verbouwd/ gemoderniseerd)
Inhoud: ca. 780m³
Perceeloppervlakte: 825m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, ruime hal met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, uitgebreide meterkast (met glasvezel aansluiting), trapkast en een gedeeltelijk, licht betegeld toilet met fontein. In de hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal zijn de woonkeuken en living te bereiken.

Woonkeuken circa 15m² met tegelvloer en een keukeninrichting in hoekopstelling met een extra wandmeubel. De keukeninrichting (Bulthaup) is voorzien van een granieten blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser.

Sfeervolle en tuingerichte living circa 45m² (exclusief keuken) met eiken vloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, moderne gashaard en een schuifpui naar de achtertuin.

Twee en-suite deuren geven toegang tot een multifunctionele ruimte circa 10m² met eiken vloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als eetkamer, kantoor of speelkamer.

Bijkeuken met een keukenblok en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een deur geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers (twee grote en een kleinere) en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m² met vlizotrap naar een bergzolder. Op de bergzolder zijn naast bergruimte de c.v. combi ketel (2008) en de unit voor de mechanische ventilatie aanwezig.

Achterslaapkamer circa 24m² en een achterslaapkamer circa 21m² met vaste kastenwand en een inloopkast. Vanuit beide achterslaapkamers is er een fraai zicht op de achtertuin en een doorkijk naar een loggia.
Vanuit beide achterslaapkamers geeft een schuifpui toegang tot de sfeervolle loggia.
Loggia circa 7m² op het zuid westen met fraai zicht op de achtertuin.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Moderne badkamer (2012) voorzien van een brede vaste wastafel met meubel, ligbad met inbouw kranen, douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. De badkamer is daarnaast voorzien van schuurwerk plafondafwerking en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot twee ruime slaapkamers.

Zolderslaapkamer circa 17m² en een zolderslaapkamer circa 14m² voorzien van een vaste wastafel met meubel en de aansluiting voor eventueel een douche. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, een dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning is naast een ruime en groene voortuin een eigen oprit aanwezig.

De circa 38 meter diepe en parkachtige achtertuin is op het zonnige zuid westen gelegen. Direct grenzend aan de woonkamer is een groot terras aanwezig. De tuin is verder voorzien van een grote graspartij, diverse borders en volwassen bomen. Er is daarnaast een houten tuinhuis aanwezig en op drie plaatsen een achterom (te bereiken van zowel de voor- als achterzijde).

Algemeen
- Bijzonder en ruim opgezet half vrijstaand woonhuis op een prachtig perceel gelegen.
- Eigen oprit.
- De woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Op de eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde van de woning screens aanwezig (op de eerste verdieping elektrisch bedienbaar en op de tweede verdieping handmatig).
- Bij verkoop wordt er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen, aangezien de verkoper de woning de laatste jaren zelf niet meer bewoond heeft.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.