UNIEKE KANS: BOUW JE DROOMVILLA

Ben je op zoek naar de perfecte plek om je droomhuis te bouwen?
Graag attenderen wij je op dit exclusieve bouwperceel dat gelegen is direct grenzend aan het Beekdal, de Nieuwe Leij en Landgoed Gorp en Roovert. Het bouwperceel bevindt zich in het meest exclusieve deelgebied “Aan de Leij” dat onderdeel uitmaakt van het project “Land van Anna” te Goirle.

Vrij wonen in de natuur met zicht op Landgoed Gorp en Roovert. Op deze bijzondere plek in deelgebied Aan de Leij kijk je uit over de natuur en het Beekdal en geniet je straks in je tuin terwijl je in de verte wild kunt spotten. Een deel van je toekomstige privétuin grens direct aan de Leij en vraagt wat betreft natuurlijke inrichting om aansluiting op de bestaande natuur. Hier ben je één met de natuur!

Uiteraard maken wij graag een afspraak met je in ons kantoor ( 013 – 5 952 952) om vrijblijvend alle mogelijkheden door te spreken. Ook ligt er een interessant (indicatief) goedgekeurd bouwplan ter inzage.

KENMERKEN:
• Prachtig gelegen op het zuiden met vrij uitzicht over Gorp en Roovert
• Kaveloppervlakte circa 1405m2
• Vrij keuze in architect (BNA erkend)/bouwonderneming
• Ruime bebouwingsmogelijkheden
• Beeldkwalitietsplan van toepassing
• Kavel is inclusief een gedeelte “natuurtuin” aan de beek

ONTWERPFASE:
In deze fase ontwerp je, samen met je architect, de woning die je wenst te bouwen. Het ontwerp dient te voldoen aan de eisen vanuit het bestemmingsplan en de beeldkwaliteit vanuit het bestemmingsplan. Welstand van de gemeente Goirle zal het ontwerp toetsen aan de hand van het beeldkwaliteitsplan.
• Bestemmingsplan, Zuidrand Goirle, locatie Land van Anna met kenmerk: NL.IMRO.0785.BP2019003Puijenbro-vg01 (in te zien via: www.ruimtelijkeplannen.nl)
• Beeldkwaliteitsplan (in te zien via: www.ruimtelijkeplannen.nl)

REALISATIEFASE:
Men heeft de inspanningsverplichting om zo spoedig mogelijk een ontvankelijke omgevingsvergunning in te dienen en te verkrijgen. De realisatie van de woning dient op 7 juni 2026 voor bewoning beschikbaar te zijn. (bouwplicht)

BEBOUWINGSRESTRICTIES:
In het kavelpaspoort zijn de uitgangspunten voor het ontwerp en de realisatie van de villa beschreven. Uiteraard is ook het vigerende bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan een belangrijk uitgangspunt. Je kunt beide documenten inzien via www.ruimtelijkeplannen.nl. Bij het ontwerp van je villa dien je in ieder geval de volgende restricties in acht nemen:

HET BOUWVLAK:
Bouwen buiten het bouwvlak is niet toegestaan. Ook eventuele (al dan niet vergunningsvrije bijgebouwen) dienen – in afwijking van de regels voor het vergunningsvrij bouwen volgens het Besluit Omgevingsrecht – binnen het bouwvlak te worden ontworpen. Dit is privaatrechtelijk geborgd in de akte van levering en/of de algemene bepalingen.

DE NATUURZONE VAN DE TUIN:
De natuurzone van de tuin heeft de bestemming Groen. Deze natuurzone dient op een natuurlijke wijze te worden ingericht, een en ander met in acht name van de bepalingen in het bestemmingsplan. Zo mag er bijvoorbeeld geen verharding of een vlonder(terras) worden aangebracht in de natuurzone.

DUBBELBESTEMMING NATUURTUIN:
Op deze zogenaamde natuurtuin is de dubbelbestemming Waterstaat – Regionale Waterberging van toepassing. Dit betekent dat de natuurtuin bij hevige regenval en/of overvloedige waterafvoer in de Leij onder water kan lopen.

ARCHITECTENKEUZE:
Er is sprake van een vrije keuze voor een architect. Wel dient de architect te zijn aangesloten bij de BNA en het bureau dient aantoonbare ervaring te hebben met projecten waarin sprake is van een functionele en visuele samenhang tussen gebouwen n groene buitenruimte, en een moderne uitstraling. Ook dient de architect het vermogen te hebben om authentieke en unieke ontwerpen te maken.

ARCHITECTUR EN BEELDKWALITEIT:
Het architectuurbeeld en de beeldkwaliteit van de woningen is geïnspireerd op de bestaande woning Huize Anna: een vrijstaande villa in een parkachtige tuin, verscholen achter het groen. Ook de kleur wit van Huize Anna vormt de inspiratie voor deze nieuwe woningen. Insteek is echter wel nadrukkelijk een moderne, eigentijdse architectuur.
• De villa staat vrij in de ruimte en dient een alzijdige oriëntatie en uitstraling te krijgen. Tenminste de voorzijde aan de straat en de ‘achterzijde’ aan het landschap dienen een representatieve gevel te krijgen.
• Gezien de landschappelijke setting vormen de kavels en de woningen aan de beek het visitekaartje van de Zuidrand. Een hoogstaande architectonische uitwerking met nadruk op duurzaam en ecologisch bouwen met aandacht voor detail en materialisatie is het uitgangspunt.
• Iedere villa is anders, zowel in architectuur als in positionering op de kavel. Er mogen zowel langgerekte 1-2 lagen hoge volumes staan, als villa’s met 2-3 lagen hoog. Bindend element is de witte kleur.
• Het hoofdgebouw dient in beginsel uit één massa te bestaan. Aan- en uitbouwen aan het hoofdgebouw zijn alleen toegestaan als ze met het hoofdgebouw een harmonieus geheel vormen.
• De maximale grootte van de woning is 1.200 m3 (exclusief een eventuele kelderlaag). Dit is exclusief bijbehorende bijgebouwen. De hoogte van de villa is 2 lagen met een kap of 3 lagen met plat dak waarbij de derde laag voor 50% de oppervlakte van de 2de laag is. Maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw is 10 meter met een plat dak. Met een schuin dak mag de maximale nokhoogte van het dak 12 meter zijn.
• Bijgebouwen, zoals tuinhuisjes en carports, zijn uitsluitend toegestaan in de zone binnen het bouwvlak.
• De berging wordt, binnen het bouwvlak, in het hoofdvolume geïntegreerd. Vrijstaande bergingen zijn niet toegestaan, zowel niet tussen de bebouwingsvlakken, evenmin in de voor- en achtertuin.
• Buitenruimten in vorm van terrassen, dakterrassen, veranda’s, loggia’s e.d. vormen een integraal onderdeel van het architectonische ontwerp

MATERIAAL EN KLEUR:
Gezien de natuurlijke en landschappelijke setting is het gewenst om zo veel mogelijk natuurlijke en duurzame materialen te gebruiken.
• De voorkeur gaat uit naar baksteen, stucwerk en hout, eventueel in ondergeschikte vorm aangevuld met andere materialen.
• De basis kleur is wit. Alle woningen dienen een deel van de gevel of de totale woning in wit te hebben.
• Daarnaast hebben natuurlijke en ingetogen kleuren de voorkeur.
• Kappen dienen met natuurlijke materialen zoals keramische dakpannen of riet bekleed te worden.

Bij platte daken zijn daktuinen en groene daken die het regenwater deels kunnen opvangen een pré, zodat het vertraagd afstroomt en via de tuin kan infiltreren in de bodem.

Algemeen:
• Bouwkavel is bouwrijp
• Sonderingsrapport is aanwezig
• 2 bronboringen ten behoeve voor de warmte-/koudeopslag aanwezig (200 meter diep)
• Waterput voor watervoorziening aanwezig voor de nog aan te leggen in tuin
• Eigendomsoverdracht dient via de project notaris Hermans & Schuttevaer Notarissen te Utrecht te geschieden
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.