Op een prachtige locatie – aan de zijkant en aan de achterzijde aan veel groen gelegen - bieden wij u deze goed onderhouden twee onder één kapwoning met eigen oprit en garage aan. In de achtertuin is daarnaast een grote multifunctionele ruimte/ stenen berging circa 18m² aanwezig die in spouw is uitgevoerd, voorzien van dakisolatie, elektra, spoelbak met water en een gevelkachel, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is! *

De zolder is niet meegenomen in de woonoppervlakte, waardoor de totale oppervlakte (woonoppervlakte 96m² en overige inpandige ruimte; zolder circa 8m²) uitkomt op circa 104m². Daarnaast zijn er een oprit, garage en een multifunctionele ruimte aanwezig en is de woning op een ruim bemeten perceel van 326m² gelegen!

De woning is in 2019 op diverse punten gemoderniseerd waaronder een nieuwe en moderne keukeninrichting met groot eiland, strak stucwerk wand- en plafondafwerking op de begane grond en eerste verdieping, laminaatvloeren op de begane grond en eerste verdieping en er zijn nieuwe tuindeuren geplaatst in de woonkamer.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt op dit moment over een groen energielabel C !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle L-vormige woonkamer en een open keuken met moderne keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de open zolderruimte te bereiken met de mogelijkheid voor een extra, vierde slaapkamer. De ruime achtertuin is op het zonnige westen gelegen en is onder andere voorzien van een fraaie overkapping, garage, multifunctionele ruimte/ stenen berging en een achterom.

De ligging is ideaal; enerzijds is de woning gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds in een erg groene omgeving en nabij de Regte Heide.
De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1984
Inhoud: ca. 437m³
Perceeloppervlakte: 326m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking (2019), uitgebreide meterkast en een toilet met fontein.

Vanuit de hal is de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken.

Sfeervolle L-vormige woonkamer circa 46m² (inclusief keuken) met laminaatvloer (2019), strak stucwerk (2019) en spachtelputz wandafwerking, strak stucwerk plafondafwerking (2019) en een gezellige gashaard. Twee openslaande tuindeuren (2019) met grote glaspartijen bieden een fraai zicht op de achtertuin.

Open keuken met moderne keukeninrichting (2019) bestaande uit een recht blok met een groot eiland.
De keukeninrichting is voorzien van een heet water kraan, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, grote oven, magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer (2019) en strak stucwerk wand- en plafondafwerking (2019). De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 12m² met dakkapel, voorslaapkamer circa 8m² en een achterslaapkamer circa 10m² met dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2019), strak stucwerk wand- en plafondafwerking (2019) en rolluiken.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, douche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Deze verdieping bestaat uit een open zolderruimte circa 8m² (vanaf 1.50m. lijn) met laminaatvloer (2019), twee Velux dakramen met verduistering en de c.v. combi ketel (Remeha 2020).

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra, vierde slaapkamer te creëren.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning is naast de voortuin een eigen oprit aanwezig. De oprit geeft toegang tot de overdekte entree.

Diepe, fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin op het zonnige westen. De achtertuin is voorzien van een graspartij, borders, kunstgras, sproei installatie en een eigen achterom.
In de achtertuin is daarnaast een grote multifunctionele ruimte/ stenen berging circa 18m² aanwezig. Deze ruimte is in spouw uitgevoerd, voorzien van dakisolatie, elektra, spoelbak met water en een gevelkachel, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is!

Direct achter de woning bevindt zich een fraaie overkapping met inbouwspots en elektrisch bedienbare zonwering, waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Door de overkapping kunt u tevens overdekt naar de garage.

Garage circa 18m² met kanteldeur en loopdeur aan de voorzijde, een meterkast en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Algemeen
- In een prachtige groene omgeving gelegen twee onder één kapwoning.
- Eigen oprit en garage.
- Multifunctionele ruimte/ stenen berging.
- Buitenschilderwerk 2021.
- * Mits toestemming van de daartoe bevoegde instanties.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.