Charmante en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met o.a. een woonkeuken, mogelijkheid tot maar liefst 5 ruime slaapkamers, een prachtige tuin op het westen met royale overkapping, een diepe oprit en een garage van maar liefst ca. 15 meter diep en 4 meter breed! Deze uitzonderlijk grote garage biedt verschillende mogelijkheden waaronder een kantoor aan huis of praktijkruimte*. De woning is ook te ontsluiten via een poort aan de achterzijde, aldaar bevinden zich tevens parkeerplaatsen. Naast het feit dat de woning in geheel geïsoleerd is beschikt het ook over 18 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020, gelegen op het dak van de garage), 2 airco-units (met verwarmingsmogelijkheid) op de eerste verdieping en een jonge cv ketel van het merk Nefit (2020) met daarop aangesloten EvoHome systeem (digitale regeling voor warmte-zones in huis). De woning heeft mede daardoor recent een groen energielabel A gekregen!

De woning is zeer gunstig gelegen nabij uitvalswegen richting o.a. het centrum van Tilburg en steden zoals Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Breda en ligt daarnaast op korte afstand van de dorpskern van Goirle met al haar voorzieningen, natuurgebieden alsook verschillende scholen.

Woonoppervlakte: 138m² (+ 24m² overige inpandige ruimte, zijnde de tweede verdieping, welke met toevoeging van een enkel dakraam bijgeteld mag worden bij het woonoppervlakte tot 162m²)
Bouwjaar: 1993
Aanvaarding: In onderling overleg
Perceelsgrootte: 465m²

Indeling
Begane grond:
Zij-entree en hal met trapopgang naar de eerste verdieping, moderne en in geheel betegelde toiletruimte met glazen touch free bedieningspaneel, geurafzuiging, vrijhangend closet en fonteintje, meterkast en toegang tot het woongedeelte.
Het woongedeelte bestaat uit een eetgedeelte welke plaats biedt aan een lange eettafel en een zitgedeelte met fraaie erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde, verschillende raampartijen met roedeverdeling en een ingebouwde tweepersoons werkplek/kantoor met kastenwand. Het woongedeelte alsook de hal zijn voorzien van een eikenhouten vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
De woonkeuken met veel lichtinval door o.a. de aan de achterzijde gesitueerde ronde erker heeft vanwege de brede schouw boven de kookplaat, de zwart-wit geblokte tegelvloer (met vloerverwarming), de roedeverdeling in de kozijnen en algehele keukenafwerking een landelijke uitstraling. Uiteraard zou een moderne afwerking ook zeker niet misstaan bij de architectuur van de woning! De keuken in U opstelling beschikt over verschillende ingebouwde apparatuur te weten; een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast (juli 2022), vriezer (juli 2022), combi-magnetron en combi-stoomoven. Vanuit de keuken bereikt men via een loopdeur de achtertuin en loopt men droog (cq overkapt) naar de overkapping of garage.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met separate toiletruimte, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer, een drietal slaapkamers en een ruime en lichte inloopkast.
De badkamer is goed onderhouden en beschikt over een ligbad, inloopdouche met stortkop en handdouche en dubbele wastafel. Er is tevens een dakraam aanwezig en ingebouwde verlichting.
De hoofdslaapkamer ca. 4.50 x 3.79m bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een fraaie ingebouwde kledingkast met schuifpanelen.
Centraal op de overloop bevindt zich een inloopkast ca. 2.47 x 2.41m, wellicht ook als werkplek/kantoortje te gebruiken. Aan weerszijden zijn kasten ingebouwd.
Aan de achterzijde bevinden zich twee kinderslaapkamers (resp. 3.43 x 2.97m en 3.34 x 2.97m), ieder voorzien van een airco-unit en rolluiken. De kleinste slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte bedstede.
De overloop, slaapkamers en inloopkast zijn allen voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en toegang tot een tweetal gelijkwaardige kamers. Met toevoeging van 1 of 2 dakramen mag het totale oppervlakte van deze verdieping benoemd worden als woonoppervlakte waardoor het totaal op ca. 162m² komt.
Er zijn smalle raampjes aanwezig in zowel de voor- als achtergevel en de gehele verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Buiten:
Fraaie in 2022 aangelegde voortuin en diepe oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De achtertuin is uiteraard vanuit de woning, maar ook middels een poort tussen het woonhuis en de garage en een poort aan de achterzijde bereikbaar.
De achtertuin is fraai aangelegd met verschillende bomen, een stenen schutting, gazon en looppad naar de garage en poort aan de achterzijde (uitkomend op een aantal parkeerplaatsen). Aan de achtergevel, grenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een mooi afgewerkte en grote overkapping met ingebouwde verlichting en plafondspeakers en fraaie terrastegels eronder, waar u aan het einde van de dag kunt genieten van de avondzon. Middels een loopdeur is vanuit hier een kleine patio met bestrating bereikbaar alwaar zich een houten opbergplaats voor bijvoorbeeld tuingereedschap en de containers bevindt.
De garage heeft naast de elektrische garagedeur ook nog twee loopdeuren naar de achtertuin. Met het plaatsen van een muur in de garage tussen beide deuren ontstaan er eenvoudig twee afzonderlijk bereikbare ruimten voor bijvoorbeeld een kantoor of enigerlei andere werk- en/of hobbyruimte aan huis. In de garage bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-combiketel van het merk Nefit (bouwjaar 2020).

Algemeen
- *Raadpleeg het bestemmingsplan om zeker te zijn van de mogelijkheden.
- Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen en met volop parkeergelegenheid.
- Er is een voorbereiding aanwezig voor het opladen van een elektrische auto in de garage.
- Groen energielabel A.
- Zonnige en vrij gelegen achtertuin gesitueerd op het westen.
- De dakbedekking van de garage is in 2011 vernieuwd.
- Het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2018 uitgevoerd en daarna waar nodig bijgewerkt door een erkend schildersbedrijf.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.