Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen tussenwoning met o.a. een uitbouw, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. De woning behoeft op verschillende onderdelen modernisering cq verduurzaming maar biedt ook daardoor een mooie kans voor starters! De achtertuin is recent in 2022 volledig nieuw aangelegd met o.a. een fraaie houten overkapping.

De woning ligt vlakbij het wandelgebied ‘De Warande’ en ook op loopafstand van de dorpskern met al haar voorzieningen. Binnen enkele minuten zijn tevens de uitvalswegen richting o.a. Tilburg en Breda bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1981
Inhoud: ca. 431 m³
Woonoppervlakte: ca. 122 m²
Perceeloppervlakte: 144 m²
Aanvaarding: in onderling overleg, eventueel op korte termijn beschikbaar

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, in 2022 vernieuwde meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In de hal ligt een lichte laminaatvloer.
De woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer, stucwerk wandafwerking en een (sier)balkenplafond. Er is tevens een praktische trapkast aanwezig.
De dichte keuken (2009) in rechte opstelling is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine (2022), koel-/vriescombinatie en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is de werk-/tuinkamer bereikbaar welke in de uitbouw aan de achterzijde is gesitueerd.
Vanuit de werkkamer is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde ca. 13 m², slaapkamer 2 aan de voorzijde ca. 12,5 m² en slaapkamer 3 aan de achterzijde ca. 6 m². Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichte, moderne laminaatvloer en aluminium kozijnen.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een douche, wastafel met meubel, vrijhangend closet en een wandradiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met grote voorzolder. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2008) alsook de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Vanuit de voorzolder is een vierde slaapkamer (ca. 7,5 m²) bereikbaar voorzien van een groot dakraam. Er is bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Buiten:
In 2022 nieuw aangelegde achtertuin op het zonnige westen! De tuin is aangelegd met grote terrastegels met drain, verhoogde plantenborder en een fraaie houten overkapping. Daarnaast is er nog een stenen berging en extra overkapping voor bijvoorbeeld het plaatsen van fietsen en/of kliko’s aanwezig alwaar zich tevens de poort naar de achterom bevindt.

Algemeen:
- Op een groene en rustige locatie gelegen tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers.
- De woning beschikt over een energielabel C.
- Het buitenschilderwerk is in 2016 voor het laatst uitgevoerd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.