Deze ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met een woonoppervlakte van ca. 122 m², drie slaapkamers, een royale zolder met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, een garage én een heerlijke tuin op het zuiden, maakt dit een woning met volop potentie!

Ligging:
De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Moerwijk, (basis)scholen, sportvoorzieningen (o.a. Sportboulevard Wisselaar) en de kinderboerderij bij het Zwarte Dijkje. Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop, het Chassé Theater en het NS-station Breda Centraal, zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 is uitstekend.

Bouwjaar: 1989
Woonoppervlakte ca. 122 m²
inhoud: ca. 523 m³
perceel grootte: 208 m²
Aanvaarding: In onderling overleg

Indeling:

Entree/ hal:
Vanaf de voortuin met oprit heeft u toegang tot de entree/ hal en de garage (ca. 8.88 x 2.70 m). Vanuit de hal voorzien van tegelvloer, met gardarobenis heeft u toegang tot het toilet met fontijntje, de meterkast, unit van de stadsverwarming (in eigendom), trapopgang naar de eerste verdieping en loopdeur naar de woonkamer.

Woonkamer/ keuken
Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer (ca. 43 m²) op, voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken in praktische L-opstelling is voorzien van 4-pits keramisch fornuis, afzuigschouw en inbouw vaatwasser. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin en de ruime garage (ca. 8,88 x 2,70 m).

Garage:
De garage biedt volop mogelijkheden en is voorzien van elektra, een lichtkoepel, dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur naar de achtertuin en een deur naar de woning. Deze praktische ruimte is daardoor perfect te gebruiken als extra opslag, hobbyruimte of zelfs als werkplaats. Dankzij de goede lichtinval en directe toegang vanuit zowel de woning als de tuin, is deze garage ideaal voor uiteenlopende toepassingen!

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels vaste trap naar de zolder.

Slaapkamer I:
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3,42 x 2,98 m) biedt een sfeervolle ruimte met een laminaatvloer en een grote raampartij die zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval.

Slaapkamer II:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer (ca. 5,22 x 2,98 m). De ruime dakkapel en de nette laminaatvloer geven deze kamer een open en luchtige sfeer.

Slaapkamer III:
Ook aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer (ca. 4,15 x 2,00 m), met laminaatvloerafwerking, die zich onderscheidt door de praktische vaste kastenwand.

Badkamer:
De badkamer (ca. 2,30 x 2,10 m), met tegelwand- en vloerafwerking, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Zolder:
De royale zolder (ca. 3.08 x 5.18 m), bereikbaar middels vaste trap met mooie nokhoogte kan gemakkelijk een vierde slaapkamer geraliseerd kan worden, mede door het zijraam en dakraam wardoor prettige daglichtinavel vloeit. Tevens bevind zich hier aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin:
Geniet van uw privacy in de zonnige achtertuin op het zuiden, waar u het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen. De tuin is voorzien van volwassen beplanting, een terras met zonnescherm en een achterom.

De voortuin biedt naast een verzorgd aangezicht ook een eigen oprit.

Bijzonderheden:
- Eigen oprit en garage;
- Tuin op het zuiden;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer;
- Energielabel B;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk.

Algemeen:
-Bij aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
-Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.