OPZOEK NAAR EEN LUXE HOEKWONING? DIT IS UW KANS!

Deze luxe hoekwoning heeft alles wat u zoekt. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, voorzien van een moderne keuken en een sfeervolle gashaard. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een badkamer. De zolderverdieping heeft een grote slaapkamer met dakkapel en toegang tot een tweede badkamer en beschikt over voldoende bergruimte. Daarbij is dit volledig geïsoleerd en beschikt dit maar liefst over
20-zonnepanelen, waardoor het zeer energiezuinig is. De zonnige achtertuin op het zuiden met verwarmd zwembad maakt het plaatje compleet.

Ligging:
De woning ligt in de jonge en levendige woonwijk Driesprong, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Brabantplein, diverse scholen, sportaccommodaties en het NS-station zijn allemaal dichtbij. De uitvalswegen richting de A27, A58 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar, en binnen enkele fietsminuten bevindt u zich in het bourgondische stadscentrum van Breda.

Bouwjaar: ca. 2016
Perceeloppervlakte: 223 m²
Inhoud: ca. 488 m³
Woonoppervlakte: ca. 138 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met trapopgang, meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale meters), toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

De ruime woonkamer (ca. 45 m²) kenmerkt zich door tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden, sfeervolle gashaard, open verbinding met de keuken en toegang tot de achtertuin via openslaande deuren.

De moderne open keuken in rechte opstelling is een ware woonkeuken te noemen. Zo is deze voorzien van kookeiland, composiet werkblad, koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, rvs spoelbak met Grohe Red kokendwaterkraan, koffiezetapparaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, diverse boven- en onderkasten.

Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achterste hal en voorraadkast (ca. 4.10 x 1.19 m) waar zich de techniek van de vloerverwarming bevindt.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, werkkamer-/slaapkamer III en de badkamer.

Slaapkamer I:
De slaapkamer (ca. 4.14 x 3.52 m) aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wanden.

Slaapkamer II:
De slaapkamer (ca. 3.49 x 3.20 m) achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wanden.

Werk-/slaapkamer III met vaste kastenwand, aansluiting voor wasapparatuur, omvormer zonnepanelen en CV-ketel (ATAG Q-serie 2016).

Badkamer (ca. 1.98 x 2.51 m) achterzijde, betegeld, met designradiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Zolderverdieping:

Overloop met toilet, toegang tot zolderslaapkamer en bergkast.

Zolderslaapkamer IV
Slaapkamer (ca. 3.98 x 3.15 m) met laminaatvloer, dakkapel aan de voorzijde, twee bergkasten en toegang tot badkamer II.

Badkamer II
De tweede badkamer (ca. 4.53 x 1.72 m), betegeld, met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en ligbad.

Vliering:

Bergvliering (ca. 2.97 x 3.98 m), ideaal als opslagruimte.

Tuin:

De zonnige achtertuin (ca. 19.87 x 6.14 m) is een paradijs op het zuiden, met terras, kunstgras, watertappunt, verwarmd zwembad (automatisch doseersysteem voor chloor en pH-waarde), en kindveilig lamellen roldek. Achterin de tuin een houten berging met technische ruimte voor het zwembad en overkapping (ca. 3.02 x 4.39 m) met verwarmd loungegedeelte, elektra en tv-aansluiting. Achter de berging is ruimte voor fietsen en kliko's.

Berging:
Houten berging (ca. 2.66 x 1.68 m) met elektra.

Parkeerplaats:
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met VvE constructie;
De VvE kosten zijn € 12,50 per maand. De VvE kosten zijn voor het onderhoud en de gezamenlijke kosten (verlichting) en onderhoud op lange termijn;

Kom en ervaar zelf de luxe en het comfort van deze schitterende hoekwoning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen."
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.