Wonen in een half vrijstaande woonboerderij op korte afstand van alle voorzieningen in het centrum van Bourgondisch Breda.

Deze unieke boerderijwoning biedt het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven gecombineerd met een landelijk woonkarakter. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale living, een sfeervolle woonkeuken, een vrijstaande garage/berging en een volwaardige stadstuin.

Duurzaamheid:
Maar liefst 18 zonnepanelen zorgen voor een verrassend lage elektra rekening.

Historische Tuinbouwlaan een Stukje Bredase Geschiedenis:
De Tuinbouwlaan ademt historie. In de negentiende eeuw groeide Breda uit tot een belangrijk centrum voor de tuinbouw. Via het spoor werden Bredase aardbeien naar Londen geëxporteerd, en in 1908 werd zelfs een tuinbouwveiling geopend. Langs deze straat ontwikkelde zich fruitverwerkende industrie, met iconen zoals de Jamfabriek Princenhage en Hero, waar vers fruit werd verwerkt tot jam en frisdrank. De boerderij aan de oostzijde van de straat, gebouwd vóór 1920, en de huizen aan de westzijde, gebouwd in 1926, herinneren aan deze rijke geschiedenis.

Ligging:
Ondanks de rustige ligging bevindt deze woning zich op loopafstand van het historische stadscentrum van Breda, waar u kunt genieten van het bourgondische leven dat de stad te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum ‘Brabantplein’ om de hoek, met een breed scala aan winkels. Daarnaast bevinden diverse scholen, het NS-station, openbaar vervoer, speeltuinen en sportaccommodaties zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar.

Bouwjaar : ca. 1916 (Door de jaren heen gemoderniseerd)
Perceel oppervlakte : 390 m²
Inhoud woonhuis : ca. 725 m³
Woonoppervlakte: ca. 178 m²
Vrijstaande garage/berging: ca. 50 m²
Aanvaarding : in onderling overleg

Kelder:
Gelegen onder de opkamer die thans in gebruik als werkkamer ligt deze inpandige kelder (Ca. 3.80 x 2.30 m.). Ideaal te gebruiken als voorraadkast of extra bergruimte.

Begane grond:

Entree/hal:
Ruime hal (Ca. 4.90 x 3.70 m.) met trapopgang naar de eerste verdieping, inloop garderobe, toegang naar de keuken en het toilet. Het toilet is voorzien van vrijhangend wandcloset en fonteintje met tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wandafwerking. De hal is verder afgewerkt met tegelvloer en inbouw plafond spots.

Woonkamer:
Wanneer u de royale woonkamer (Ca. 45 m² ) instapt valt u gelijk de prettige daglicht inval op door de vele raampartijen en de hoge plafonds. Door de L-opstelling is een gezellige aparte zithoek en eethoek gecreëerd. Daarnaast is de woonkamer voorzien van eikenhouten vloer en airco unit. Tevens is vanuit de woonkamer toegang naar de opkamer/werkkamer en de kelder.

Werkkamer:
De opkamer (Ca. 3.90 x 2.45 m.) met vloerbedekking afwerking is momenteel in gebruik als werkkamer en kenmerkt zich door de hogere ligging ten opzichte van de woonkamer. Ideaal om bijvoorbeeld als thuiswerkplek te gebruiken.

Keuken:
De keuken (Ca. 22 m²) met Belgische hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming staat in verbinding met de hal en de woonkamer en is met recht een echte woonkeuken te noemen. Het keramische blad in U-opstelling zorgt voor een groot werkblad waar u ook nog eens heerlijk gezamenlijk aan kunt dineren. Verder is de keuken van alle gemakken voorzien zoals een 6-pits Borreti gasfornuis met oven, inbouw afzuigkap, spoelbak met keuken mengkraan, vaatwasser en een inbouw koelkast en vriezer. Naast diverse boven-en onderkasten is in de bijkeuken/kast nog extra bergruimte en is er een praktische spoelbak.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft men toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en hier bevind zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Slaapkamer I:
Gelegen aan de voorzijde (Ca. 3.60 x 2.95 m ) met dakkapel, dubbele inbouwkast en parketvloer afwerking.

Slaapkamer II
Gelegen aan de achterzijde (Ca. 3.90 x 2.95 m ) met dakkapel, inbouwkast, wastafel en parketvloer afwerking.

Slaapkamer III:
Over de volledige lengte gelegen slaapkamer (Ca. 6.50 x 3.05 m) met entresol, plafond spots en tevens voorzien van parketvloer afwerking.

Badkamer:
De ruime badkamer (Ca. 3.96 x 3.78 m) met tegelvloerafwerking is voorzien van dubbele wastafel in meubel, ligbad, douche cabine en bidet.

Bergzolder:
Gemakkelijk bereikbare bergzolder middels twee luiken met vlizo trap. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats voor de Cv-ketel (Valliant 2019).

Garage/berging:
Deze multifunctionele vrijstaande garage/ berging (Ca. 9.25 x 5.40 m. ) is een verrijking voor de woning. Zo is de garage/berging geïsoleerd en voorzien van elektra en wateraansluiting. De ruimte is gemakkelijk bereikbaar middels loopdeuren in de tuin en via de achterzijde met een elektrische overhead deur een met een derde loopdeur.

Achtertuin:
De fraai aangelegde tuin (Ca. 16.00 x 10.00 m.) op het oosten is een groene oase met volwassen beplating en diverse terrassen.

Parkeren:
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de omgeving rondom de woning. Daarnaast zijn er ruim voldoende laadpalen in de buurt. Er geldt een vergunningsplicht voor parkeren. Parkeren voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost € 96,- per jaar. Bezoekers kunt u maximaal 240 uur per kwartaal tegen het lage tarief van € 0,25 per uur laten parkeren via de app van 2Park;

Bijzonderheden:
- Vrijstaande garage/berging van ca. 50 m²;
- Aanwezigheid van 18 zonnepanelen;
- De woning beschikt over een energielabel C;
- boerderijwoning nabij centrum Breda.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
-Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.