ROYALE HALF VRIJSTAANDE WONING, TYPE HERENHUIS (WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 163 m²) VOORZIEN VAN 5 GROTE SLAAPKAMERS (6 MOGELIJK), 2 BADKAMERS EN GELEGEN IN DE RUIM OPGEZETTE GEWILDE WOONWIJK "DE WATERDONKEN" VAN BREDA

Deze fraaie onder moderne en strakke architectuur gebouwde woning maakt deel uit van de fraaie woonwijk "De Waterdonken", welke direct gelegen is aan de Vuchtpolder en grenst aan het natuurgebied de Waterakkers. De wijk ligt aan de nieuwe waterrand van Teteringen en staat geheel in het teken van ruimtelijk wonen te midden van water en groen. Gekozen is voor een stedenbouwkundige setting waarin de bewoners optimaal kunnen genieten van het landschap om hen heen en de architectuur recht doet aan het landschap. De wijk is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen, met de aanwezigheid van scholen en kinderopvang op directe loopafstand. In de nabijheid zijn tevens diverse speelplaatsen, winkels en openbaar vervoer aanwezig. Het overdekte winkelcentrum Moerwijk is op korte fietsafstand te bereiken. Ook het bruisende stadscentrum van Breda en NS Station Breda zijn per fiets vlot te bereiken. Er is een goede verbinding met de uitvalswegen A27, A16 en A59.

Bouwjaar: 2010
Perceeloppervlakte: 119 m²
Woonoppervlakte: ca. 163 m²
Inhoud: ca. 560 m³
Aanvaarding: in onderling overleg.

De woning is hoogwaardig geïsoleerd en met kwalitatief goede materialen gebouwd. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met gebruikmaking van dubbele HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd met duurzame warmte middels Stadsverwarming. Daarnaast wordt de woning permanent geventileerd met een mechanische ventilatie met warmte terugwin installatie.

Begane grond:
Entree, ontvangsthal met meterkast, vaste kast met opstelling unit ten behoeve van de stadsverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een fonteintje; riante lichte living ca. 43 m² met openslaande deuren naar de achtertuin, praktische provisiekast onder de trap en een half open keuken voorzien van fraaie keukeninrichting met: inductie kookplaat, afzuigkap, twee koelkasten, twee vriezers, stoomoven, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop; separate gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een fonteintje; moderne gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 2.65x2.90m.) voorzien van inloop douche, ligbad en een dubbele wastafel; slaapkamer voorzijde (ca. 4.10x3.00m.) met openslaande deuren naar een Frans balkon; slaapkamer achterzijde (ca. 3.60x3.00m.); praktische bergruimte (ca. 1.80x3.00m.) en een wasruimte (ca. 2.60x2.50m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop; gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 2.70x2.90m.) met inloop douche, dubbele wastafel, wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een vaste kast met opstelling van de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie met warmte terugwin functie; slaapkamer voorzijde (ca. 6.00/4.80x2.90m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.60x2.80m.) en een slaapkamer achterzijde (ca. 3.60x2.80m.).

Tuin:
De achtertuin (ca. 47 m²) is fraai aangelegd met sierbestrating, groen border, voorzien van een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra.

Algemeen:
- De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een energielabel A.
- Centrale verwarming en wam watervoorziening geschiedt middels stadsverwarming. De unit in de meterkast is in 2022 vervangen voor een slimme meter.
- Achter de woning bevindt zich een ruime parkeerplaats met voldoende parkeergelegenheid.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.