Op fraaie zichtlocatie, direct tegenover het "Burgemeester van Sonsbeeckpark", in de populaire woonwijk Boeimeer gelegen, karakteristieke half vrijstaande erkerwoning. Het betreft hier een fraai uitgevoerde royale "jaren dertig" woning welke door de jaren heen goed is onderhouden en gemoderniseerd. Voorzien is van een voortuin, knusse achtertuin, royale zij tuin en een garage/berging. In deze fraaie woning zijn nog veel authentieke elementen bewaard gebleven. Het centrum van Breda is op loopafstand gelegen en in de directe nabijheid van de woning zijn diverse uitvalswegen, scholen en winkels aanwezig.

Bouwjaar : ca. 1935
Perceel oppervlakte : 260 m²
Inhoud woning : ca. 480 m³
Woonoppervlakte : ca. 138 m²
Gebruiksoppervlakte berging (garage) : ca. 15 m²
Aanvaarding : in onderling overleg

Begane grond:
Entree/hal met granito vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast (gemoderniseerd), toilet ruimte met toilet en granito vloer; woonkamer (ca. 21 m²) met schouw met open haard en een half ronde erker.

Vanuit de woonkamer middels glas-in-lood en suite schuifdeuren toegang tot de riante woonkeuken (ca. 30 m²) met vaste kast, drie maal openslaande tuindeuren naar de achtertuin, inbouw gashaard en een luxe keukeninrichting compleet met: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een koffiezetapparaat.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 2.50 x 1.95 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 3.50 x 3.50 m.) met erker en vaste kast; slaapkamer achterzijde (ca. 3.00 x 4.40 m.) met trapkast en een vaste kast; gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 2.25 x 2.40 m.) met douche, wastafel in meubel, wandcloset voorzien van inbouwreservoir en een deur naar het balkon (ca. 1.70 z 5.35 m.) gelegen op de zuidoosten.

Tweede verdieping:
Royale sfeervolle zolder loft (ca. 24 m²) met dakkapel, vaste kastenwand met cv-combiketel (HR december 2023), airconditioning en een inbouw gashaard.

Tuin:
Volop privacy biedende gezellige stadstuin met sierbestrating gesitueerd tussen de woning en de garage/berging. Royale zij tuin met groen borders die op een speelse manier is verbonden met de kindvriendelijke voortuin.

Algemeen:
- Alle vloeren (met uitzondering van het sanitair) zijn voorzien van massief Eiken vloerdelen.
- De woning is voorzien dubbele beglazing.
- Vrijstaande garage/berging (ca. 5.50 x 2.80 m.). De huidige bewoners gebruiken deze als een royale bergruimte.
- Bij aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
-Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.