Op zoek naar een ruime 2-onder-1 kap woning met aangebouwde garage, carport en een fraaie achtertuin met buitenverblijf op het zuiden?
Deze woning is gelegen op een rustige kindvriendelijke en gewilde locatie aan het einde van een doodlopend straatje (woonerf) aan de rand van de woonwijk Haagse Beemden. Op korte afstand van de sportvelden, scholen, winkelcentra en openbaar vervoer.

Duurzaamheid:
De woning is voorzien van 13 zonnepanelen (totale capaciteit: 4940 Wp). Deze zijn gehuurd voor € 80,- per maand. De verkopers verhuizen naar een woning met zonnepanelen. De koper heeft de keuze om de zonnepanelen te blijven huren, of het huurcontract tegen betaling om te zetten in eigendom.

Bouwjaar: 1988
Woonoppervlakte: ca. 123 m²
Inhoud: ca. 505 m³
Perceeloppervlak: 285 m²
Aanvaarding: In onderling overleg

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobe nis, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle en lichte U-vormige woonkamer (ca. 41 m²) is verdeeld in een eet- en zitgedeelte met een schuifpui aan de achterzijde en een mogelijkheid voor een open haard aan de voorzijde.
Aan de achterzijde is de keuken (ca. 7 m²) gesitueerd welke is ingericht met een L-vormige keukeninrichting voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, inductie kookplaat, RVS afzuigkap en aangesloten op een close-in boiler.

De begane grondvloer (m.u.v. de keuken en het toilet) is afgewerkt met een eikenvloer in dubbel visgraatmotief met een dubbele bies.

Eerste verdieping:
Royale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 17 m²) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en zij gevelraam (voorheen 2 aparte slaapkamers).
De moderne badkamer (ca. 1.95 x 2.50 m.) is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset voorzien van inbouw reservoir, inloopdouche en een wastafel in meubel.
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met zij gevelraam, opstelling van de cv-ketel (Intergas HR 2018), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de bergruimte en de ruime zolderslaapkamer. Tevens is er via een luik toegang tot een bergzolder. Zolderslaapkamer (ca. 12 m²) met dakkapel (kunststof kozijn 2014) en laminaat vloerafwerking.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en gunstig op het zuiden gesitueerd en biedt optimale privacy. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse vaste beplanting.
Aan de achterzijde van de tuin staat een fraai buitenverblijf met aangebouwde houten berging. De tuin is bereikbaar middels een poort aan de zijkant van de woning.

Garage/berging:
De garage (ca. 19 m²) is gebouwd in spouwmuren en voorzien van dakisolatie. Tevens beschikt de garage over water, elektra, verwarming en de opstelling van de close-in boiler ten behoeve van de keuken.

Aan de voorzijde van de garage beschikt de woning over een oprit met aangrenzend een carport. Deze oprit biedt plaats aan 3 personenauto’s.

Algemeen:
-Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Dakkapel eerste verdieping kunststof kozijnen.
-Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas HR 2018).
-Boeiboorden, buitenzijde goten en dakkapellen zijn uitgevoerd in Trespa volkern beplating.
-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Indien een koper handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, komt de koopovereenkomst tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen indien de koper handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
-Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.