Welkom bij deze jaren '30 tussenwoning in de geliefde wijk de "Belcrum".

Deze jaren '30 woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt onder andere over 3 slaapkamers, dakkapel, recent vernieuwde badkamer, woonkamer met dubbele openslaande deuren, tuin op het zuidwesten en 9 zonnepanelen.

Ligging:
De woning ligt aan de rustige Eksterstraat, een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. U bevindt zich hier op korte afstand van het centraal station, diverse scholen, supermarkten, en andere faciliteiten. De in- en uitvalswegen naar de A16 en A27 zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. De wijk Belcrum staat bekend om haar vooroorlogse woningen en is in 2020 verkozen tot ‘Beste wijk van Nederland’. Kortom: Hier ziet u zichzelf toch ook al wonen?

Bouwjaar : ca. 1933 (gemoderniseerd)
Woonoppervlakte : ca. 86 m²
Perceel oppervlakte : 117 m²
Inhoud woning : ca. 305 m³
Energielabel : D
Aanvaarding : in onderling overleg

Indeling:

Begane grond:

Entree/ hal:
Bij binnenkomst treft u de hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u middels loopdeur in de woonkamer.

Woonkamer/ keuken:
De doorzon woonkamer (ca. 7.28 x 4.46 m) bied veel daglicht inval en is voorzien van laminaat vloerafwerking, gestucte wanden, diverse plafond spots, wand radiator, inbouwkast en openslaande tuindeuren, heerlijk tijdens bijvoorbeeld een mooie zomeravond om lang na te genieten van de dag.

De open keukenopstelling (ca. 4.37 x 1.98 m) staat in verbinding met de woonkamer en kenmerkt zich door de betegelde vloerafwerking en rechte keukenopstelling, welke voorzien is van een kunststof werkblad, RVS-spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, combimagnetron (grill, oven), koelkast, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/ laden. Tevens vindt u hier separaat geplaatst de aansluiting voor de wasmachine/ droger en toegansdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot de werkkamer, aan de voorzijde gelegen slaapkamer, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I:
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3.45 x 4.48 m) is voorzien van laminaat vloerafwerking, diverse plafond spots en draairaam.

Slaapkamer/ werkkamer II:
De aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 3.71 x 2.20 m), thans in gebruik als werkkamer is tevens voorzien van laminaat vloerafwerking en draairaam.

Badkamer:
De in 2023 geheel gemoderniseerde badkamer (ca. 2.74 x 2.18 m), eveneens gelegen aan de achterzijde is voorzien van, bad-douche combinatie, wastafel in meubel, wandcloset, geheel betegeld wand en vloerafwerking en elektrische wand radiator.

Tweede verdieping:

De overloop met vinyl vloerafwerking biedt plaats voor de Cv-ketel (Vaillant 2019) en toegang tot de slaapkamer/ werkkamer.

Slaapkamer/ werkkamer III:
Deze ruime kamer (ca. 4.18 x 2.93 m) aan de achterzijde met dakkapel is tevens in gebruik als werkkamer maar gemakkelijk te transformeren tot derde slaapkamer. De kamer heeft een vinyl vloerafwerking, wastafel, plafond spots, kantelraam en knieschotten voor extra bergruimte.

Voor/ achtertuin:

De voortuin (ca. 3.25 x 5.06 m) is geheel betegeld met siertegels en een groenborder aan de straatzijde.

De zonnige achtertuin (ca. 11.42 x 4.73 m) op het zuidwesten is een echte stadstuin met sierbestrating, een groenborder, achterom, buitenkraan en in steen opgetrokken berging (ca. 2.68 x 3.33 m)
berging.

Parkeren/ laden
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de omgeving rondom de woning. Daarnaast zijn er ruim voldoende laadpalen in de buurt. Er geldt een vergunningsplicht voor parkeren. Parkeren voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost € 96 per jaar. Bezoekers betalen het lage tarief van € 0,25 per uur via de app van 2Park.

Algemeen:
-Bij aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
-Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.