Uitstekend onderhouden en tevens instapklaar, verrassend royaal 3-kamer appartement gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie in de hippe, jonge woonwijk Kronenburgwerf.

Het appartement is voorzien van een lichte en speels vormgegeven woonkamer met een luxe open keuken compleet met inbouwapparatuur, recent compleet gemoderniseerde badkamer en toiletruimte, 2 slaapkamers, berging-bijkeuken, een royaal terras (ca. 17 m²) op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats op het parkeerdek.

Het appartement is optimaal geïsoleerd (energielabel A) en gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig en modern appartementencomplex op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage. Vanaf deze gewilde woonlocatie is de gezellige Haagse markt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting op de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit verrassende appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 2011
Woonoppervlakte: ca. 83 m²
Inhoud: ca. 275 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m² (terras)
Aanvaarding: in onderling overleg

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met het bellentableau, de intercominstallatie (videofoon) en toegang tot het trappenhuis en de lift. De gezamenlijke fietsenstalling en het parkeerdek met de eigen parkeerplaats zijn van buitenom bereikbaar.

Appartement – 1e verdieping:

Bij binnenkomst via de ruime hal/entree (ca. 2.97 x 1.54 m.) voelt u zich direct thuis. Deze is voorzien van een wandradiator en een stijlvolle houtlook laminaat vloerafwerking, en geef toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer (ca. 40 m²) biedt een zee van ruimte en licht dankzij de grote ramen. De strakke gestucte wanden, houtlook laminaatvloer, en de aanwezigheid van airconditioning zorgen voor een moderne en comfortabele sfeer. De speelse indeling met de schuin aflopende wand voegt karakter toe aan deze leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer, de werkkamer/slaapkamer, en de hal die leidt naar de grote berging, het toilet en de badkamer.

De open keuken, geïntegreerd in de woonkamer, is een waar kookparadijs. Voorzien van een 5-pits inductiefornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, combi oven-magnetron, inbouw koelkast, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten, hardstenen aanrechtblad, en een gedeeltelijke natuursteenstrip wandafwerking met wandcontactdozen, biedt deze keuken alles wat u nodig heeft voor culinaire hoogstandjes.

Slaapkamer I:
Deze ruime slaapkamer (ca. 4.33 x 3.08 m.) aan de voorzijde van het appartement biedt luxe en comfort met grote raampartijen tot aan de grond, airconditioning en een houtlook laminaat vloer. Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot het zonnige terras (ca. 17m²) aan de voorzijde.

Terras:
Geniet van uw eigen buitenruimte op het terras van 17 m², ideaal gelegen op het westen. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de middag- en avondzon.

Slaapkamer II:
De tweede slaapkamer (ca. 4.20 x 2.72 m.) aan de achterzijde van het complex is perfect als tweede slaapkamer of als thuiswerkplek. Ook deze kamer is voorzien van een houtlook laminaat vloerafwerking.

Badkamer:
De moderne badkamer (ca. 3.08 x 1.96 m.) is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een luxe inloopdouche met regendouche, thermostaatkraan, draingoot en een stijlvolle wastafel in meubel.

Berging:
De praktische berging (ca. 1.64 x 2.72 m.) biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit 2012).

PARKEREN
Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 22) gelegen op het afsluitbare open parkeerdek op de eerste verdieping. Daarnaast is er rondom het complex gratis parkeergelegenheid voorhanden. Op de begane grond is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars VvE. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen ca. € 145,-- per maand voor de woning en parkeerplaats samen. Hierbij inbegrepen de schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, glas bewassing, onderhoud groenvoorziening, de opstalverzekering en administratiekosten.

OMGEVING
Het appartementencomplex ligt in de nieuwbouwwijk Kronenburgwerf, aan de rand van de populaire woonwijk Princenhage, Heuvel en Haagpoort. De omgeving kenmerkt zich door een mix aan wonen en werken, veel groen en de centrale ligging op korte afstand van zowel de gezellige Haagse Markt als het bruisende stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op culinair-, winkel- en uitgaansgebied.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is uitstekend onderhouden en ook na het recente bouwjaar nog smaakvol gemoderniseerd.
- Het appartement heeft een eigen parkeerplaats op het afgesloten (open lucht) parkeerdek;
- Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van een doorlopend gelegde lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en white wash finish;
- Riant terras (ca. 17 m2), ideaal gelegen het westen;
- Het appartementencomplex is in 2011 gebouwd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en een volledig isolatiepakket;
- Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing;
- Het appartement beschikt over energielabel ;

ALGEMEEN:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.