Welkom in dit instapklare 3-kamer hoekappartement op de eerste verdieping aan het einde van de galerij, voorzien van royale living met woonkeuken, twee slaapkamers en een recent gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet.

Ligging:
Het appartementencomplex is ideaal gelegen op slechts een paar minuten loopafstand van winkelcentrum Hoge Vucht, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Daarnaast geniet u van de uitstekende ligging ten opzichte van het gezellige en bourgondische centrum van Breda, dat zich op slechts 10 minuten afstand bevindt, evenals het centraal station.

Met de snelle verbindingen via de noordelijke rondweg naar de belangrijkste uitvalswegen (A16, A27 en A59).

Bouwjaar: 1965 (in 2023 grondig gerenoveerd)
Woonoppervlakte: ca. 74 m²
Externe bergruimte op de begane grond: ca. 7 m²
Balkon: ca. 8 m² (zuidoost)
Inhoud appartement: ca. 235 m³
Energielabel: E (na de verduurzaming van het complex naar verwachting minimaal B)
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling:

BEGANE GROND:
Centrale entree met intercom en toegang tot het trappenhuis en liftinstallaties.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond (ca. 2,38 x 3,07 m.) voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte.

EERSTE VERDIEPING:

Entree/hal:
De entree/hal (ca. 4,40 x 1,17 m.) is voorzien van meterkast (volledig gemoderniseerd) en toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte en de royale living met half open woonkeuken.

Living:
Woonkamer met half open woonkeuken (totaal ca. 40 m²) met toegang tot het balkon en een moderne lichte L-vormige keukeninrichting (2023) voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron en een vaatwasser.

Balkon:
Het balkon, gunstig op het zuid-oosten gelegen, biedt een mooi uitzicht over de waterpartij en het groen tussen de complexen.

Slaapkamer I:
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3,59 x 3,27 m) is ruim opgezet en biedt ook de mogelijkheid voor het plaatsen van een kastenwand. Doordat het appartement aan het einde van de galerij ligt, loopt er praktisch niemand langs het slaapkamerraam.

Kantoor/slaapkamer II:
Slaapkamer (ca. 1,80 x 3,22 m). Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor, thuiswerkplek.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) uit 2023 met douche, wastafel in meubel, mechanische ventilatie en een praktische ombouw met daarin de aansluiting voor de wasmachine en de elektrische boiler.

Toilet:
Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir.

VERDUURZAMINGSTRAJECT:
- Het complex zit in een afrondende fase op het gebied van verduurzaming waarbij ook een behoorlijke subsidie een rol gaat spelen. Dit zal aanzienlijk gaan bijdragen aan een verbetering van het wooncomfort en een verbetering van het energielabel. Met betrekking tot de financiële uitwerking zal dit ervoor zorgen dat over een bepaalde periode de servicekosten zullen stijgen van ca. € 233,-- per maand naar ca. € 402,-- per maand vanaf september en ca. € 422,-- per maand vanaf 1 januari 2027. De rente over het eigen aandeel in de VvE-lening is onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar. Meer informatie en impressies: antwerpenstraatbreda.nl

ALGEMEEN:
- Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 233,-- per maand exclusief een voorschot voor de stookkosten van ca. € 38,-- per maand voor het appartement met berging. Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud.
- Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.