In de jonge en populaire wijk ‘Hoge Hoek’ – op korte afstand van het nieuwe winkelcentrum Koningsoord – bieden wij u deze charmante en over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning met twee eigen vaste parkeerplaatsen aan. De woning maakt onderdeel uit van een blokje van slechts drie woningen, heeft een fraaie uitstraling met raamluiken en de achtertuin is zowel vanaf de voor- als achterzijde te bereiken. De woning is ruim van opzet met een woonoppervlakte van 145m² en is op alle verdiepingen afgewerkt met een PVC vloer.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Er zijn daarnaast 12 zonnepanelen aanwezig. De woning is dan ook voorzien van een groen energielabel A+!

De woning beschikt op de begane grond onder andere over een sfeervolle woonkamer met een moderne half open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (waarvan één met inloopgarderobe) en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die bestaat uit een grote open zolderverdieping die tal van mogelijkheden biedt.
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een gezellige overkapping, een houten berging en een achterom. Direct grenzend aan de achtertuin bevinden zich twee eigen, vaste parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein.

De ligging is ideaal: de woning ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving op loopafstand van de prachtige nieuwe dorpskern met een zeer gevarieerd winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, Aldi en Jumbo, speciaalzaken, restaurants en een gezondheidscentrum. Op korte afstand bevinden zich daarnaast diverse scholen en sportvoorzieningen.
Het centrum van Tilburg is vlot bereikbaar via de Bosscheweg en de A65 en A58 richting de omliggende steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Voor degenen die graag de natuur opzoeken voor een mooie wandeling of fietstocht kunnen zowel naar de Loonse en Drunense Duinen als naar de Oisterwijkse bossen en vennen.

Bouwjaar: ca. 2016
Inhoud: ca. 527m³
Perceeloppervlakte: 215m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal voorzien van een tegelvloer, meterkast, luxe en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en een praktische trapkast.

De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een fraaie zwarte deur met glas tot de woonkamer.

De ruime woonkamer circa 49m² heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er een fraai zicht op de zonnige achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning is een half open keuken gelegen. De moderne keukeninrichting in hoekopstelling beschikt over een composiet werkblad, quooker, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, 3 lades vriesvak, oven, combi magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Ruime overloop met PVC vloer die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 9m², voorslaapkamer circa 8m² en een achterslaapkamer circa 16m² met inloopgarderobe. Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer.

De luxe en moderne badkamer is voorzien van twee waskommen met een meubel en inbouwkranen, ligbad met whirlpool en thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche en inbouwkranen, vrij hangend toilet en een designradiator. De badkamer is daarnaast voorzien van schuurwerk plafondafwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale open zolder.

Deze multifunctionele ruime van circa 34m² biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Deze verdieping beschikt over twee kunststof dakramen, verwarming, praktische bergruimte onder de dakschuinte en de c.v. combi ketel (Itho Daalderop 2016). Daarnaast bevinden zich hier de unit voor de mechanische ventilatie (2025) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Om u een idee te geven van de mogelijkheden van deze ruimte hebben wij hiervoor een “optie” tekening toegevoegd.

Buiten
De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ruime overkapping achter de woning (voorzien van zonwering en verlichting) kun je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten.

De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging en zowel een achterom via de voorzijde als achterin de tuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Direct grenzend aan de achtertuin bevinden zich twee eigen, vaste parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein. Hierdoor is er een mogelijkheid om te laden voor een elektrische auto (in de meterkast is een extra groep aanwezig voor het faciliteren hiervan).

Algemeen
- Instapklare en goed onderhouden hoekwoning met twee eigen, vaste parkeerplaatsen.
- Over de volle breedte uitgebouwd.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- Gehele woning voorzien van PVC vloeren.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen.
- Achtertuin op het zonnige zuiden met gezellige overkapping.
- De woning is voorzien van renovlies behang. Dit is een uitermate goed alternatief voor stucwerk; het is naadloos, glad, strak, duurzaam en bedekt eventuele krimpscheuren en oneffenheden.
- Het terrein aan de achterzijde van de woning is om te komen en gaan van en naar de parkeerplaatsen (mandelig binnenterrein waarvan de kosten op dit moment € 12,50 per maand bedragen).
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.