Op een ideale locatie – in een rustige straat en toch op zeer korte loopafstand van de nieuwe dorpskern Koningsoord – bieden wij u deze ruim opgezette en over de volle breedte uitgebouwde twee onder een kapwoning met dwarskap, eigen oprit, garage en groot houten multifunctioneel bijgebouw aan. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 151m² en circa 41m² aan bijgebouwen (garage circa 14m² en multifunctioneel bijgebouw circa 28m²). Het multifunctioneel bijgebouw is volledig geïsoleerd en op dit moment verdeeld in een gezellige thuisbar en een berging. Het geheel is op een ruim perceel van 333m² gelegen.

De woning is zeer energiezuinig, omdat deze is voorzien van een bodem warmtepomp en daarmee dus gas-loos is! Uiteraard is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming met warmteregeling. Via de warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht, met een aanzienlijke besparing op de energiekosten. Er zijn daarnaast 13 zonnepanelen aanwezig. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A++++!

De woning is daarnaast voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (exclusief aanbouw).

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer met open keuken. De moderne en luxe keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een grote voorzolder met dakraam een vierde slaapkamer met speelse dwarskap en Frans balkon heeft. De ruim opgezette achtertuin is vrij gelegen en heeft onder andere een aangebouwde stenen garage, multifunctioneel houten bijgebouw en een achterom.

De woning is op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen in de nieuwe dorpskern van Berkel-Enschot, Koningsoord, waar diverse winkels, supermarkten, restaurants en bars zijn te vinden en dat letterlijk om de hoek, op slechts enkele minuten loopafstand gelegen!
Het centrum van Tilburg is vlot bereikbaar via de Bosscheweg en de A65 en A58 richting de omliggende steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Degenen die graag de natuur opzoeken voor een mooie wandeling of fietstocht kunnen zowel naar de Loonse en Drunense Duinen als naar de Oisterwijkse bossen en vennen.

Bouwjaar: ca. 2022
Inhoud: ca. 598m³
Perceeloppervlakte: 333m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met fraaie tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, uitgebreide meterkast (voorzien van glasvezel aansluiting), vaste kast met de opstelplaats van de warmtepomp en een moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer circa 51m² (inclusief keuken en tuinkamer) met fraaie tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een trapkast. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tuinkamer met dezelfde, doorlopende fraaie tegelvloer, lichtstraat en twee openslaande tuindeuren. De vele glaspartijen geven een prachtig zicht op de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. De moderne en luxe keukeninrichting bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling en een groot wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), grote koelkast, combi oven en een vaatwasser (Siemens).

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m², achterslaapkamer circa 17m² en een achterslaapkamer circa 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaan kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote voorzolder te bereiken. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam, de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de WTW-unit.

Ruime zolderslaapkamer circa 11m² met laminaatvloer, inbouwspots en een Frans balkon.

Buiten
Eigen oprit met toegang tot de garage en entree van de woning.

Royaal opgezette en diepe achtertuin op het noord oosten. In de achtertuin zijn een grote graspartij en diverse grindpaden aanwezig en ook achterin twee prachtige volwassen eikenbomen, welke monumentaal zijn. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen achterom.

Aangebouwde stenen garage circa 14m² voorzien van een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaaldeur.

Multifunctioneel bijgebouw met zadeldak bedekt met oranje dakpannen. Het gebouw is volledig geïsoleerd (dak, wanden en vloer). Het voorste deel van het bijgebouw circa ..m² is in gebruik als berging en het achterste deel als gezellige thuisbar circa ..m². De ruimtes kunnen desgewenst nog flexibel worden ingedeeld. Deze ruimte kan ook ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek, atelier repetitie- of chillruimte en dergelijke. Er zijn meerdere voorzieningen aanwezig, zoals veel stopcontacten, Ethernet en stromend water en riolering-afvoer.

Algemeen
- “Jonge” en instapklare twee onder een kapwoning met eigen oprit, garage en een groot multifunctioneel bijgebouw.
- Dwarskap met Frans balkon en een vrij uitzicht aan de voorzijde.
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming (in de tuinkamer van elektrische vloerverwarming).
- 13 zonnepanelen.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen (exclusief tuinkamer).
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van renovlies behang en professionele muurverf RAL9010. Dit is een uitermate goed alternatief voor stucwerk; het is naadloos, glad, strak, duurzaam en bedekt eventuele krimpscheuren en oneffenheden.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.