De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie op de hypotheek van een koopwoning. Het is een vangnet als door omstandigheden de hypotheek niet betaald kan worden.
Mogelijke betalingsproblemen kunnen ontstaan door het stoppen van een relatie, het arbeidsongeschikt of werkeloos raken of het overlijden van de partner. Ook als er een restschuld overblijft na de verkoop van een woning, kan er een beroep worden gedaan op de NHG.
Om voor de Nationale Hypotheek Garantie in aanmerking te komen, moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan. Dit is onder andere afhankelijk van het inkomen en de waarde van het huis. De regels veranderen bovendien regelmatig.
De NHG grens wordt sinds enkele jaren jaarlijks vastgesteld. Voor 2020 is de grens €310.000, terwijl voor woningen met energiebesparende kenmerken de grens 6% hoger ligt, wat neerkomt op €328.600.
Dit betekent dat de waarde van een koopwoning maximaal €310.000 of – in het kader van een energiezuinige woning – €328.600 mag bedragen. Zo’n lening met NHG kan ook worden verstrekt voor een verbetering of onderhoud van de woning.
De eigenaar van een koophuis is vanzelfsprekend zelf verantwoordelijk voor het vinden van oplossingen indien de situatie dit vraagt. Daarbij denkt de NHG in bepaalde situaties mee en kijkt samen met de hypotheekverstrekker of er geholpen kan worden om de hypotheek weer betaalbaar te maken.
Hierdoor is het mogelijk dat een woning kan worden behouden én het kan voorkomen dat een woning met verlies wordt verkocht. Als een verkoop ook echt de enige optie is en de opbrengst van de woning lager is dan de op dat moment uitstaande hypotheek, kan de NHG deze restschuld kwijtschelden.
Bij de NHG lopen zowel de koper van de woning, als de geldverstrekker minder risico. Hierdoor wordt er vaak een korting gegeven op de hypotheekrente wanneer men een hypotheek met NHG afsluit. Voor het afsluiten van een NHG apotheek betaalt u in 2020 eenmalig een premie van 0,7% vaan de hypotheek. Dat is minder dan de premie van 2019 (0,9%).
