Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet bij betalingsproblemen die kunnen ontstaan door bijvoorbeeld het stoppen van een relatie, het arbeidsongeschikt of werkeloos raken, of bij overlijden. Dan kun je gebruikmaken van de Woonlastenfaciliteit (WLF). De woonlastenfaciliteit is een tijdelijke verlaging van je woonlasten om een moeilijke periode te overbruggen. Je moet de extra schuld die hierdoor ontstaat, wel weer afbetalen. Je spreekt met je hypotheekverstrekker af wanneer en hoe je dat doet. Als je vanwege betalingsproblemen buiten je schuld om je woning moet verkopen en deze minder opbrengt dan de hypotheek, dan wordt deze restschuld door NHG in de meeste gevallen kwijtgescholden.
Om voor Nationale Hypotheek Garantie in aanmerking te komen, moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen.
Je komt in aanmerking voor NHG als je voldoet aan onderstaande voorwaarden:
De belangrijkste NHG-norm is dat het aankoopbedrag van de woning (plus eventuele verbouwingskosten) maximaal € 435.000 is (in 2024).
•
Als er sprake is van energiebesparende voorzieningen (bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen, warmtepomp) dan kun je maximaal 6 procent extra lenen tot € 461.100 (in 2024). Je moet dan wel het extra bedrag volledig uitgeven aan de energiebesparende voorzieningen.
•
De woning moet je hoofdverblijf zijn.
•
De NHG-regeling is mogelijk voor alle soorten woonhuizen, voor appartementen en voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen. NHG is niet mogelijk voor de aankoop van recreatiewoningen, woonboten, garages en stacaravans.
De eigenaar van een koophuis is vanzelfsprekend zelf verantwoordelijk voor het vinden van oplossingen indien de situatie dit vraagt. Daarbij denkt de NHG in bepaalde situaties mee en kijkt samen met de hypotheekverstrekker of er geholpen kan worden om de hypotheek weer betaalbaar te maken.
Hierdoor is het mogelijk dat een woning kan worden behouden én het kan voorkomen dat een woning met verlies wordt verkocht. Als een verkoop ook echt de enige optie is en de opbrengst van de woning lager is dan de op dat moment uitstaande hypotheek, kan de NHG deze restschuld kwijtschelden.
Bij NHG lopen zowel de koper van de woning als de geldverstrekker minder risico. Daarom krijg je vaak een korting op de hypotheekrente wanneer je een hypotheek met NHG afsluit. Voor het afsluiten van een NHG-hypotheek betaal je in 2024 eenmalig een premie van 0,6% van de hypotheek.
