ARENDSHOF 63 TE 4901 LK OOSTERHOUT

Object:
De winkelunit maakt deel uit van het overdekte winkelcentrum Arendshof I en omvat ca. 159 m² winkelruimte op de begane grond en ca. 60 m² opslagruimte met pantry en toilet op de verdieping. De winkelunit beschikt over een achteruitgang ten behoeve van laden en lossen.

Ligging:
De winkelruimte is gelegen tegenover de HEMA op een A1-winkelocatie in het overdekte winkelcentrum ‘’Arendshof’’ in het centrum van Oosterhout. De gemeente Oosterhout heeft het aangrenzende Arendshof II aangekocht ten behoeve van het vestigen van het gemeentehuis en daarmee het beschikbare aantal vierkante meters winkelruimte aanzienlijk verkleind.

Oppervlakte:
Het object omvat de navolgende metrages:
Winkelruimte begane grond ca. 159 m²
Opslagruimte eerste verdieping ca. 60 m²
_________
Totaal ca. 219 m²

Parkeren:
Er bevindt zich ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving, waaronder de parkeergarage Arendshof die in het overdekte winkelcentrum uitkomt.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 39.500 per jaar exclusief servicekosten en BTW.

Koopprijs:
Op aanvraag.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 560,-- per maand exclusief BTW als voorschot op werkelijk gemaakte kosten. Hierin zijn de navolgende diensten opgenomen:
- Dagelijks klein onderhoud;
- Bewaking/openen en sluiten winkelcentrum;
- Vervanging lampen, starters e.d. in de algemene ruimten;
- Onderhoud automatische deuren;
- Onderhoud luchtgordijnen, sprinklerinstallatie en verdeelkast;
- Onderhoud rookluiken;
- Schoonmaak goten;
- Gasverbruik 5 stuks heteluchtgordijnen;
- Gemeenschappelijk elektra verbruik;
- Voorschot gebruik pompkamer, waterbassin, sprinkler- en geluidsinstallatie;
- Gebruikerslasten fietsenstalling– openbaar toilet;
- Schoonmaakkosten mall.

De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg, doch kan spoedig.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Voorzieningen:
Het object wordt casco verhuurd, doch voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Elektrisch bedienbare transparante rolluiken;
- Tegelvloer op de begane grond;
- Systeemplafonds met verlichting;
- Koel-/verwarmingsunits in het plafond;
- Pantry en toiletruimte op de verdieping;
- Sprinklerinstallatie;
- Wandpresentatie;
- Achteruitgang.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.