Op gewilde woonlocatie, rustig aan een hofje gelegen royale en tevens goed onderhouden 2-onder-1 kap woning met inpandig bereikbare garage in de dorpskern van Wagenberg.

De woning is in 2023 voorzien van 14 zonnepanelen.

Wagenberg ligt op circa 15 autominuten van het centrum van Breda. Uitvalswegen voor woon- en werkverkeer naar de A59 en de A16 zijn op korte aftand gesitueerd. Kortom: Landelijk wonen met alle voorzieningen van de grote stad nabij gelegen.

Bouwjaar: circa 1977
Perceel oppervlak: 236 m²
Woonoppervlak: circa 130 m²
Inhoud: circa 525 m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (uitgebreid en gemoderniseerd i.v.m. de zonnepanelen) en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een hoekfonteintje.

Riante leefruimte circa 50 m² met een woonkamer voorzien van Eiken vloer, design airconditioning en een openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een half open keuken voorzien van een lichte L-vormige inrichting voorzien van natuurstenen aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigschouw, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een quooker kraan.

Vanuit de keuken toegang tot een royale garage/berging circa 18 m² met garagedeur, loopdeur naar de achtertuin en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 2.90x5.00 m.) voorzien van airconditioning; slaapkamer voorzijde (ca. 2.45x3.85 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.10x2.65 m.) en een geheel betegelde badkamer (ca. 2021) voorzien van royale inloopdouche, wastafel in meubel, wandcloset met bidet functie en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met aan beide zijde toegang tot veel bergruimte en opstelling CV combiketel (Bosch 35 HRC); royale zolderkamer (ca. 2.85x5.25 m.) met een dakraam en twee vaste kasten.

Tuin:
Royale achtertuin van ruim 90 m² voorzien van een fraaie houten overkapping zodat men in het voorjaar en najaar ook al beschut in de tuin kan verblijven. Naast de overkapping is een houten berging (ca. 3.15x3.20 m.) gesitueerd. De tuin is verder voorzien van sierbestrating, groen borders en een eigen achterom naast de woning.

Algemeen:
- De woning is voorzien van een waterontharder.
- Met uitzondering van de badkamer is de eerste verdieping voorzien van laminaat vloeren.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.